Warmmiete 779 €

Zimmer 1

Größe 45 m²

83071 Stephanskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 599 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Stephanskirchen bietet auf ca. 45 m² ein gemütliches Zuhause mit besonderem Extra: einem eigenen Privatgarten mit ca. 45 m² zur alleinigen Nutzung. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten – ideal zum Entspannen und den Feierabend im Grünen zu genießen. Die Wohnung wurde 2023 renoviert (Wände und Decken frisch gestrichen) und befindet sich in gepflegtem Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche wirkt durch die große Fensterfront angenehm hell und freundlich. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Vormieter und kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden. AUSSTATTUNG ca. 45 m² Wohnfläche Erdgeschoss große Fensterfront überdachte Terrasse Privatgarten ca. 49 m² zur alleinigen Nutzung offene Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Duschmöglichkeit Laminatboden Zentralheizung (Heizungsanlage 2007 erneuert) PKW-Stellplatz Wasch- & Trockenraum optionales Kellerabteil möglich LAGE Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kragling in Stephanskirchen – einer ruhigen und beliebten Wohnlage direkt vor den Toren von Rosenheim. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie die Rosenheimer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Simssee – einer der schönsten Seen im Landkreis Rosenheim. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Spaziergänge, Baden oder Wassersport in wunderschöner Voralpenlandschaft. Auch die umliegenden Innauen und die ruhige Hügellandschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an die A8 Richtung München und Salzburg. Gerade Kragling wird von vielen geschätzt, weil man hier deutlich ruhiger wohnt als direkt in Rosenheim, aber dennoch schnell in der Stadt ist – eine Kombination, die in der Region sehr gefragt ist. Mietkonditionen Kaltmiete: 599 € Stellplatz: 20 € Kellerabteil: 25 € Nebenkosten: 180 € Warmmiete gesamt mit Keller 824 € Kaution: 3 Monatskaltmieten Verfügbar ab August – nach Absprache eventuell auch früher.

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