Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 172 m²

92660 Neustadt a.d. Waldnaab

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Neustadt verbindet eine der schönsten Wohnlagen mit hochwertiger Bauweise, viel Privatsphäre und einem außergewöhnlich durchdachten Raumkonzept. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse in bester Siedlungslage und bietet einen wunderschönen Blick in Richtung Wald. Wer ein großzügiges Zuhause für die Familie sucht, das Ruhe, Platz und Wohnqualität vereint, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter.Das Grundstück umfasst ca. 1.060 Quadratmeter und ist vollständig eingezäunt sowie blickdicht angelegt. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre, ideal für Familie, Garten, Haustiere und entspannte Stunden im Freien. Der freie Blick zum Wald verleiht dem Anwesen eine besonders angenehme und naturnahe Atmosphäre. Ein extra Brunnen dient zur Gartenwässerung bei. Das Haus wurde 1997 in massiver Bauweise mit 36er Ytong Ziegeln errichtet und präsentiert sich sehr hochwertig und edel gebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 133 Quadratmeter. Zusätzlich stehen im voll ausgebauten Kellerbereich ca. 39 Quadratmeter zur Verfügung, in denen sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit integriertem Wäscheraum befinden. Insgesamt ergibt sich somit eine nutzbare Wohn und Lebensfläche von ca. 172 Quadratmetern.Das Raumkonzept ist ideal für Familien mit bis zu drei Kindern, ebenso für Familien mit zwei Kindern und zusätzlichem Büro oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Besonders interessant ist der ausgebaute Souterrainbereich im Keller. Durch Fenster, Terrasse, Heizung und eine Deckenhöhe von 2,43 Metern entsteht hier ein heller, vielseitig nutzbarer Bereich. Er eignet sich perfekt als Gästezimmer, Büro, Jugendbereich, Hobbyraum oder kann bei entsprechender Anpassung auch als Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Durch den separaten Eingang mit eigener Außentreppe und die vorhandene Aufteilung müsste hierfür lediglich noch eine Wand gezogen werden.Im Erdgeschoss empfängt ein praktischer Windfang Bewohner und Gäste. Der großzügige Wohn und Essbereich überzeugt mit einer warmen, hochwertigen Atmosphäre. Der Schwedenofen sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern kann das gesamte Erdgeschoss angenehm beheizen. Das edle Stäbchenparkett unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Besonders attraktiv ist, dass dieser hochwertige Boden noch nie abgeschliffen wurde und somit bei Bedarf weiterhin aufgearbeitet werden kann.Die vorhandene Bulthaup Küche mit einem Wert von ca. 25.000 Euro fügt sich stilvoll in das gehobene Wohnambiente ein und kann für 7.500€ VB abgelöst werden. Die extra hohe Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern sorgt zusätzlich für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC. Eine elegante Marmortreppe führt ins Dachgeschoss und unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Immobilie.Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ideal aufgeteilt als ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der schöne Flur bietet zusätzlich einen kleinen Balkon, der sich perfekt als ruhiger Platz zum Lesen, für den Kaffee am Morgen oder für kurze Sporteinheiten mit Blick auf die Wälder eignet. Das Badezimmer mit Klamottenabwurfschacht ist teilweise gefliest und mit begehbarer Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Der Dachboden mit gedämmter Zwischendecke dient zusätzlich als praktischer Stauraum.Auch der voll ausgebaute Keller bietet echten Mehrwert. Die zwei weiteren Zimmer im Souterrain verfügen über Fenster, Heizung, Terrasse und eine angenehme Raumhöhe von 2,43 Metern. Dadurch entsteht kein klassischer Kellercharakter, sondern vollwertig nutzbare Fläche für Gäste, Büro, Fitness, Hobby oder perspektivisch eine Einliegerwohnung. Zusätzlich befindet sich im Keller nochmals ein Waschraum beziehungsweise Badbereich mit integriertem Wäscheraum.

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