Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 7

Größe 150 m²

17389 Anklam

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 31. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das in den 30iger Jahren solide errichtete Reihenmittelhaus bietet Anlegern oder selbst Nutzerneine attraktive Gelegenheit, in eine Kapitalanlage zu investieren. Das Gebäude beinhaltet dreivermietete Wohnungen und die Ausbaumöglichkeit des schon zum Ausbau vorbereitetenDachbodens zu einer weiteren Wohnung.Jede Wohnung auf den zwei Etagen verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer,eine Küche und ein Bad. Im Keller befindet sich dann ein kleines Apartment (ca. 30 m²) mit allemnötigen. Mit den 60 m² Ausbaufläche auf dem Dachboden kann man je nachdem wie manausbaut 40 - 45 m² Wohnfläche ermöglichen.Weiterhin sind noch zwei Kellerräume (Gemeinschaftsfläche) vorhanden, die den Mietern zurVerfügung stehen und in denen sich die Haustechnik befindet.Für die Mieter stehen am Ende des Gartens zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. DieGrünfläche hinter dem Haus und der gestandene Bewuchs vermitteln eine eher ländlicheWohnlage.Die vermietbare Fläche beträgt zur Zeit 150 m². Diese wird ergänzt durch rund 45m² Gemeinschaftsfläche und die 60 m² Grundfläche (ca. 40-45 Wfl.) als Ausbaupotential . DieJahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 14.760 EUR, was einer durchschnittlichenKaltmiete von 8,20 EUR/m² entspricht. Damit bietet das Objekt stabile Erträge und eineverlässliche Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage, die sich durch den weiteren Ausbauerweitern und stabilisieren lässt.

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