Kaufpreis 865.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

22589 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 ist Teil einer harmonischen Wohnanlage mit insgesamt 22 Einheiten und überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis von Privat- und Gemeinschaftsflächen. Dem Objekt sind ca. 206 m² reale Grundstücksfläche zugeordnet, ergänzt durch einen anteiligen Gemeinschaftsbereich von ca. 113,55 m² (1/22). Für die gemeinschaftlichen Belange fällt ein monatliches Wohngeld an, in dem unter anderem noch zusätzlich Versicherungsleistungen für das Privateigentum enthalten sind.Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 160 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus ein komfortables Raumangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Seit 2016 wurde die Immobilie fortlaufend und mit viel Sorgfalt modernisiert und instand gehalten.Bereits 2016 erfolgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss. Im Jahr 2019 wurden umfassende Maßnahmen umgesetzt: Im Keller wurden Trocknungsarbeiten durchgeführt sowie die Elektrik inklusive Sicherungskasten erneuert. Das Erdgeschoss erhielt eine moderne Einbauküche, neue Bodenbeläge im Küchen- und Eingangsbereich sowie ein neugestaltetes Gäste-WC. Zudem wurden die Fenster auf der Vorderseite sowie im ersten Obergeschoss ausgetauscht. Das Dachgeschoss, dessen ursprünglicher Ausbau in den 1970er Jahren erfolgte, wurde im Jahr 2019 vollständig entkernt und umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem eine neue Dämmung sowie eine neue Elektrik installiert, ein zusätzliches Badezimmer geschaffen und neue Wände sowie Fenster eingebaut. Zudem erfolgte die fachgerechte Entfernung der Asbestschindeln.In den weiteren Jahren folgten weitere Optimierungen, darunter die Erneuerung der Heizungssteuerung, die Neugestaltung der rückwärtigen Terrasse inklusive Außenabdichtung dieser Kellerwand sowie die Überarbeitung des Schlafzimmers durch Neuverputzung.Das Haus war zuletzt vermietet und wurde im Frühjahr 2026 teilweise frisch gestrichen. Es wird frei übergeben und ist kurzfristig bezugsbereit.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist zentral organisiert.Ein Außenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit von der Gemeinschaft angemietet werden.

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