Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 4

Größe 124 m²

64711 Erbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 21. Mai 2026

Baujahr: 1911

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit großer Scheune bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder eine kleine Tierhaltung suchen.Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Wohnhaus wurde klassisch für seine Zeit auf einem Buntsandsteinkeller in Fachwerkbauweise erstellt und im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert, in welchem sich heute das Badezimmer sowie ein separates WC befinden. Die Immobilie steht auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in Hanglage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.Die rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich bei voller Geschosshöhe - ohne störende Dachschrägen - drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer angeordnet ist und sich beispielsweise daher besser als Büro oder Ankleide eignet.Zusätzliche Nutzflächen bietet das Dachgeschoss, das sich hervorragend als Hobbybereich, kl. Werkstatt oder für umfangreiche Abstellmöglichkeiten nutzen lässt. Auch der Buntsandsteinkeller bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Gegenstände die ein gewisses Maß an Feuchtigkeit vertragen, denn Buntsandsteinkeller sind konstruktionsbedingt nicht vollständig trocken.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Scheune, die das Objekt insbesondere für Schrauber, Bastler und Handwerker interessant macht. Ob Werkstatt, Lager, Unterstellmöglichkeit oder Hobbybereich - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in gepflegtem, jedoch stark modernisierungsbedürftigem Zustand. Beheizt wird die Immobilie derzeit über einzelne Elektroöfen, sowie ergänzend über einen Holzkaminofen. Eine Zentralheizung ist aktuell nicht vorhanden. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen vermutlich aus den 1990er-Jahren; ein exaktes Einbaujahr ist nicht bekannt. Das Dach wurde mutmaßlich innerhalb der vergangenen rund 30 Jahre neu eingedeckt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Selbstversorger oder auch eine kleinere Tierhaltung. Darüber hinaus besteht möglicherweise zusätzliches Entwicklungspotenzial: Bei entsprechendem Bedarf erscheint eine weitere Bebauung des Grundstücks grundsätzlich denkbar - selbstverständlich vorbehaltlich einer Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charakter älterer Häuser schätzen, handwerkliches Geschick mitbringen und viel Raum für Hobby, Werkstatt und individuelle Ideen suchen.

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