Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 12

Größe 226 m²

53179 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Altbau in Bonn-Mehlem mit Garten & TerrasseRhein fußläufig am StraßenendeÜberblickIn begehrter Wohnlage von Bonn-Mehlem bietet dieses charmante Altbauhaus eine seltene Kombination aus klassischer Architektur, Gartennutzung und unmittelbarer Rheinnähe. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten (EG/OG/DG) und richtet sich vor allem an Eigennutzer, die Altbauflair mit Außenfläche suchen - mit besonderem Fokus auf die Erdgeschosswohnung mit direktem Bezug zu Garten und Terrasse.Altbau-CharakterWer den Stil historischer Häuser schätzt, findet hier genau die typischen Merkmale, die Altbauten so besonders machen: ein klassisches Treppenhaus mit historischem Auftritt, hohe Decken im gesamten Objekt und ein wohnliches Gesamtbild mit viel Atmosphäre. Die Kombination aus Substanz, Proportionen und Raumgefühl schafft eine klare Alternative zu modernen Standardgrundrissen.Wohnung im ErdgeschossDie Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich ideal für den direkten Bezug oder eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Mit ca. 83,44 m² bietet sie eine gut nutzbare Größe - und vor allem den entscheidenden Mehrwert: Garten und Terrasse als Erweiterung des Wohnraums ins Grüne.Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.FlächenDie Gesamtwohnfläche beträgt ca. 226,48 m² auf einem Grundstück von ca. 390 m².Erdgeschoss: ca. 83,44 m² (derzeit frei)Obergeschoss: ca. 81,61 m²Dachgeschoss: ca. 61,43 m²NutzungsperspektiveDie Immobilie bietet neben der Eigennutzung im Erdgeschoss auch flexible Möglichkeiten für die Zukunft: Denkbar ist - je nach Bedarf und vorbehaltlich der baulichen sowie öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen - eine Entwicklung in Richtung Einfamilienhaus-Charakter, beispielsweise durch Zusammenlegung oder schrittweise Anpassung. Alternativ lässt sich Eigennutzung auch mit einer teilweisen Vermietung kombinieren, um das Wohnen über Mieteinnahmen zu unterstützen.

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