Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 6
Größe 125 m²
34346 Hann. Münden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Hann. Münden, zwischen Vogelsang und Kattenbühl, erwartet Sie ein Zuhause, das durch Substanz, Raumangebot und Lage gleichermaßen überzeugt.Dieses massiv gebaute und vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet mit seiner durchdachten Aufteilung, großzügigen Loggia, wertigen Terrasse und eigener Garage (mit elektr. Torantrieb) ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Betreten Sie das ca. 550m² große Grundstück bieten sich Ihnen gleich zwei Zugänge zu Ihrem neuen Zuhause - zum Einen über den überdachten Hauseingang und zum Anderen über die schöne Nebeneingangstür auf der Terrasse. Entscheiden Sie sich für die Hauseingangstür präsentieren sich bereits hier die ausgewählten Materialien, die bei der Erstellung (und auch später) verwendet wurden. Über einen großzügigen Flur (mit Platz für eine Garderobe o.ä.) erreichen Sie alle Räume dieser Wohnebene. Auffallend sind die massiven und offen gestalteten Treppen aus Jura-Marmor. Auch die Fliesen im Flur sind entsprechend ausgeführt - ein einheitliches und wertiges Bild. Auch die Wandgestaltung fügen sich hier nahtlos ein - Tapeten wurden entfernt, die Wände glatt gespachtelt und in einem passenden Farbton gestrichen.Das Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterfronten zur Terrasse, Parkettboden und einer charmanten Gemütlichkeit. Wohn- und Essbereich lassen sich bei Bedarf flexibel voneinander trennen - praktisch! Über eine schöne Nebeneingangstür haben Sie direkten Zugang zur großen (teilüberdachten) Terrasse mit Graniteindeckung. Drinnen oder Draußen essen wird hier bald die Frage sein.Die angenehm große Küche ist nur wenige Schritte entfernt. Eine ebenfalls hochwertige Einbauküche (mit Elektrogeräten, z.B. Siemens) ist bereit für Ihre kulinarischen Ideen. Ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene im Erdgeschoss.Über die Marmor-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch von diesem Flur haben Sie Zugang zu allen Zimmern dieser Wohnebene . Insgesamt stehen Ihnen hier 3 weitere (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung, wovon 2 einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia bieten. Die integrierte Gaube sorgt für ein offeneres Raumgefühl und verleiht den dahinterliegenden Zimmern mehr Licht und Weite. Im Flur dürfen Sie großformatige Fliesen erwarten, in den Zimmern jeweils Parkett. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und Bidet wurde bereits erneuert. Ein praktischer Abstellraum "versteckt" hier z.B. Ihre Waschmaschine.Der bereits gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve oder praktische AbstellflächeDas vollunterkellerte Untergeschoss muss sich ebenfalls nicht verstecken. Zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzflächen (eines davon sogar mit einem Waschbecken) und ein zusätzliches WC warten auf Ihre Nutzung. Des Weiteren darf der obligatorische Werkraum nicht fehlen. Die Immobilie wird beheizt über eine erst 2024 komplett neue Gas-Zentralheizung (Firma Viessmann) inkl. Gasanschluss. Alle Fenster sind bereits isolierverglast und sind teilweise abschließbar. Überwiegend sind Rollläden verbaut (teilweise auch elektrisch). Eine Gegensprechanlage erleichtert Ihnen den Alltag. Eine Zwischensparrendämmung ist auch bereits vorhanden.Der Außenbereich wartet darauf, aus seinem "Dornröschenschlaf" erweckt zu werden. Die Südseite mit der Terrasse kann ein wenig mehr Licht vertragen. Der rückwärtige Bereich der Immobilie ist zusätzlich noch über die Garage (mit erneuerter Eindeckung) erreichbar. Ein überdachter Freisitz zum Relaxen wartet auf seine Nutzung. Strom und Wasseranschluss inklusive.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich über das Portal, in dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Teilen Sie uns zudem eine gut erreichbare Telefonnummer mit. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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