Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

97273 Kürnach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung 1997 gebaut, befinden sich die beiden zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften in einem hervorragenden und gepflegten Zustand. Aktuell können Sie noch zwischen der Süd- und der Westhälfte wählen. Die Häuser sind beide aktuell vermietet. Die Kündigungszeit wegen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieter sind informiert und suchen bereits Alternativen. Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge in entspannter Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und Wohnkomfort.Die moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein noch großzügigeres Wohnkonzept zu schaffen.Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.Besonders beeindruckend präsentiert sich das großzügige Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt. Dort befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der nicht ausgebaute Spitzboden kann ebenfalls als Lager- oder Staufläche genutzt werden, ist jedoch aufgrund der Raumhöhe nicht als Wohnraum ausbaubar.Das Untergeschoss wurde durch die Hanglage teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein vielseitig nutzbares Studio mit eigenem Bad und Küche. Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll gepflegten Garten. Ob als Gästebereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder separate Wohneinheit – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Eingangs eignet sich die Westhälfte zudem ideal zur Vermietung.Abgerundet wird das Angebot durch einen weiteren Kellerraum. Auch die Heizung mit Öltank ist hier untergebracht. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während der Dielenbereich mit elegantem Marmorboden überzeugt.Zu jeder Haushälfte gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

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