Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 15
Größe 333 m²
31157 Sarstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Vierfamilienhaus in 31157 Sarstedt, das sich insbesondere an Handwerker, Projektentwickler oder erfahrene Kapitalanleger richtet, die das vorhandene Potenzial erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten. Das Gebäude wurde um 1905 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seiner soliden Grundsubstanz eine gute Basis für eine langfristige Aufwertung, erfordert jedoch in weiten Teilen eine umfassende Modernisierung.Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 1.350 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 16.200 € entspricht.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 333 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern und vier Badezimmern. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ergänzt wird das Angebot durch rund 300 m² Nutzfläche, unter anderem in Form von Stallungen, sowie ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.360 m² und vier Stellplätzen. Diese Kombination eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, etwa für Umnutzung oder Erweiterung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.Der Zustand des Hauses ist als deutlich sanierungsbedürftig zu bewerten. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und entsprechen energetisch nicht mehr dem heutigen Standard. Auch die Leitungen im Bereich Elektrik und Sanitär sind modernisierungsbedürftig. Die Innenausstattung ist uneinheitlich und variiert je nach Wohneinheit im Pflegezustand. Positiv hervorzuheben ist die ca. im Jahr 2012 durchgeführte Fassadendämmung. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gas-Brennwerttherme, was eine gewisse Unabhängigkeit in der Heizungsversorgung ermöglicht.Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Zwei der Mietparteien wohnen bereits seit rund ca. 50 Jahren in der Immobilie, während die beiden anderen Einheiten seit etwa fünf Jahren vermietet sind. Diese gewachsene Mieterstruktur sorgt einerseits für stabile Einnahmen, schränkt jedoch kurzfristige Maßnahmen wie umfassende Sanierungen oder Mietanpassungen ein. Eine Weiterentwicklung des Objekts erfordert daher ein langfristiges, strategisches Vorgehen sowie ein sensibles Management der bestehenden Mietverhältnisse.Insgesamt handelt es sich nicht um eine klassische, sofort renditestarke Kapitalanlage, sondern um ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Für Käufer mit Erfahrung, Kapital und einem klaren Konzept bietet dieses Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig Werte zu schaffen.So funktioniert es
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