Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 6
Größe 180 m²
54470 Bernkastel-Kues
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der attraktivsten Weinregionen Deutschlands präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes, freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Bernkastel-Kues. Das 1967 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 603 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Derzeit ist das Objekt als Dreifamilienhaus vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die eine sukzessive Freimachung für die eigene Nutzung anstreben. Die flexible Raumaufteilung über drei Etagen bietet hervorragende Voraussetzungen für die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit optionalem Einliegerappartement.Raumaufteilung:UntergeschossDas Untergeschoss bildet das funktionale Rückgrat des Hauses. Neben dem Treppenhaus und einem geräumigen Flur stehen drei separate Abstellboxen zur Verfügung - praktischer Stauraum für jede Nutzungsart. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.Wohnbereich UG | ca. 55 m²Der tiefer gelegene Wohnbereich umfasst Flur, Wohnzimmer und Kochküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Als Eigennutzer bietet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Hobbyraum mit privatem Außenbereich an.ErdgeschossDas Herzstück des Hauses: Über Treppenhaus und Flur erschlossen, bietet die Erdgeschossebene mit ca. 85 m² die größte und hellste Wohneinheit des Gebäudes.Wohnbereich EG | ca. 85 m²Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer bilden das Angebot. Das tageslichtdurchflutete Bad mit Dusche, Waschbecken und WC überzeugt mit besonderer Wohnqualität.DachgeschossDas Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und eröffnet kreativen Spielraum - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich.Wohnbereich DG | ca. 40 m²Die Ebene umfasst Flur, Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Abstellraum.So funktioniert es
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