Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 6
Größe 180 m²
54470 Bernkastel-Kues
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Bernkastel-Kues präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und komfortabler Eigennutzung. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück bietet das Haus mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche drei klar strukturierte Wohneinheiten, die sowohl eine sofortige Selbstnutzung der Erdgeschosswohnung als auch eine sukzessive Eigennutzung der beiden weiteren Einheiten ermöglichen. Die Lage in der renommierten Weinregion überzeugt durch idyllisches Umfeld, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität.Das freistehende Wohnhaus wurde 1967 errichtet und fortlaufend gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr ordentlichen, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die flexible Raumaufteilung über drei Ebenen bietet hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Dreifamilienhaus ebenso wie für die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit optionalem Einliegerbereich. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung frei und kann ab sofort bezogen werden. Die Wohneinheiten im UG und DG sind vermietet und gewährleisten stabile Mieteinnahmen; im Falle eines Eigenbedarfs können sie jedoch kurzfristig freigemacht werden - ideal für Käufer, die mittel- bis langfristig selbst einziehen möchten und zunächst von sicheren Mieterträgen profitieren wollen.Raumaufteilung:Erdgeschoss - helle Hauptwohnung, sofort verfügbar und barrierearm nutzbarDas Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und beherbergt mit ca. 85 m² die größte und hellste Wohneinheit, die bereits frei ist und unmittelbar bezogen werden kann. Über Treppenhaus und Flur erschlossen, bietet der Wohnbereich einen großzügigen Wohn- und Essraum mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Das tageslichthelle Bad mit Dusche, Waschbecken und WC unterstreicht die komfortable Wohnqualität dieser Etage. Durch den Einbau einer kleinen Rampe im Außenbereich lässt sich der Zugang zur Wohnung kurzfristig barrierefrei gestalten und eröffnet damit die sofortige Nutzung durch ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnraum mit SpielraumIm Dachgeschoss steht weiterer Wohnraum mit einer Fläche von ca. 40 m² zur Verfügung. Die Wohnung umfasst Flur, Wohn- bzw. Schlafraum, Küche, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder- und Jugendbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Für Eigennutzer besteht bei Bedarf die Option, auch diesen Bereich kurzfristig selbst zu bewohnen.Untergeschoss - funktionales Rückgrat und EinliegerbereichDas Untergeschoss bildet das funktionale Rückgrat des Hauses: Es stehen drei separate Abstellboxen als praktischer Stauraum zur Verfügung - ideal für jede Nutzungsart. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der Wohnbereich im Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um ca. 55 m², umfasst Flur, Wohnzimmer, Kochküche, Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Dieser Bereich ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Hobbyraum mit privatem Außenbereich; auch hier ist bei Eigenbedarf eine kurzfristige Eigennutzung denkbar.Technik, Effizienz und NebenkostenDie Haustechnik ist effizient ausgelegt und sorgt für niedrige laufende Unterhalts- und Nebenkosten, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Die kompakte Bauweise, die klar gegliederten Wohnflächen und die funktionalen Nebenräume gewährleisten eine wirtschaftliche Bewirtschaftung des Hauses. In Verbindung mit der ruhigen Lage und der stabilen Vermietbarkeit entsteht ein ausgewogenes Gesamtpaket mit sehr guter Perspektive für die Zukunft.Dieses Mehrfamilienhaus in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Bernkastel-Kues verbindet komfortables Wohnen mit wirtschaftlicher Vernunft und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die sofort bezugsfertige, nahezu barrierefrei nutzbare Erdgeschosswohnung, der eigenständige Wohnbereich im Untergeschoss sowie die zusätzliche Einheit im Dachgeschoss eröffnen Spielraum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte - von der klassischen Kapitalanlage mit Mieteinnahmen bis zum Wohnen im eigenen Haus mit Einliegerapartment. Wenn Sie eine solide Immobilie mit effizienter Haustechnik, geringen Nebenkosten und hervorragender Lage suchen, bietet dieses Haus die passende Grundlage.