Kaufpreis 869.000 €

Zimmer 5

Größe 164 m²

79585 Steinen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Neuwertige Doppelhaushälfte (BJ 2020) mit PV-Speicher, Wärmepumpe & Smart Home in ruhiger SackgassenIn ruhiger, nicht einsehbarer Sackgassenlage von Steinen präsentiert sich diese 2020 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard.164 m² Wohnfläche zzgl. 25 m² Heimkinoanlage im Untergeschoss (2,5m Deckenhöhe) bieten großzügigen, klar strukturierten Wohnraum auf vier Ebenen.Die Immobilie verbindet energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Grenzgänger Richtung Basel sowie Familien.Energie & Technik - nachhaltig und zukunftssicher. KfW-55 Standard. Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage (7,4 kWp Peak). 5,9 kWh nutzbarer Speicher. Notstromfunktion (automatische Umschaltung bei Stromausfall). Smart-Home-Steuerung (Heizung, Licht, PV-Management inkl. intelligenter Speicherladung bei Tarifschwankungen). Jahresstromverbrauch gesamt ca. 6.400 kWh. Autarkiegrad ca. 50 %. Einspeisung über ED Netze (Inbetriebnahme 2023)Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Speicher reduziert laufende Energiekosten erheblich und bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit.RaumaufteilungErdgeschoss. Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich. Großzügige Landhausküche mit viel Arbeits- und Stauraum. Dreiseitig einsehbarer, gemauerter Glaskamin. Gäste-WC. Deckenhöhe 2,50 m. FliesenbodenObergeschoss. Drei Schlafzimmer. Großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Korkboden in EichenoptikDachgeschoss. Studio-Masterbereich ohne Dachschrägen (Flachdach). Einbauschrank. Eigenes Bad. Zugang zur 18 m² Panorama-Terrasse (Süd-Ausrichtung). Korkboden in EichenoptikUntergeschoss. 25 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Heimkino, 2,50 m Deckenhöhe). Technik- und Hauswirtschaftsraum. Nutzfläche gemäß BauunterlagenAußenbereich. Grundstück: 156 m². 16 m² Terrasse (Süd). 22 m² Rasenfläche (sonnig) + Beet. Natürliche Verschattung durch Baumbestand. Massive Glas-Pergola. Beton-Carport. Gepflegte AußenanlagePflegeleicht, funktional und dennoch mit privater Atmosphäre.

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