Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 9

Größe 269 m²

22143 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in rückwärtiger und ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, einen hohen Modernisierungsgrad sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - und bietet großzügigen Wohnraum für Familien. Große, moderne Fensterflächen über 90% mit Dreifachverglasung (2003/2010/2018) sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Eine große Terrasse mit hochwertigen Terrassensteinen (2010), einer großen elektrischen Markise (2014) und perfekter Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, jeden Tag und zu jeder Jahreszeit genossen zu werden - ein Ort der Ruhe und Privatsphäre. Der großzügige Garten lässt kaum Wünsche offen.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Dach- sowie begehbaren Spitzboden und einem großen Kellerraum sowie einem Kriechkeller.Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt und sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder kann in die Gesamtheit der Hauptwohnung einbezogen werden. Ein früherer Durchgang könnte wieder geöffnet werden.Ein weiteres Highlight stellt die zusätzlich im Souterrain befindliche und wohnlich ausgebaute Einheit (2023 inkl. Küche umfangreich modernisiert) dar. Diese verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang, eine eigene Küche, einen geräumigen Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad und eröffnet Ihnen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästebereich.Die Immobilie wird durch eine hochmoderne Hybridheizung (Öl) der Marke Buderus (2024) in Kombination mit einer Solarthermieanlage versorgt, was den energetischen Standard zeitgemäß unterstützt. Die Hybridheizung wäre sowohl für Gas geeignet als auch mit einer Wärmepumpe kombinierbar.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Doppel-Carport inkl. einer Wallbox (2022) in unmittelbarer Nähe direkt am Haus, welches Ihnen zusätzlich Platz für ein drittes Fahrzeug bietet.Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in gefragter Lage von Hamburg-Rahlstedt. Der Bebauungsplan Rahlstedt127 bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, ein attraktives Mehrfamilienhaus, beispielsweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, zu errichten.Sie haben also die Wahl: ohne Sanierungsarbeiten selbst einziehen mit der ganzen Familie, vermieten oder ein attraktiver Neubau - denn das Objekt wird komplett mietfrei geliefert.Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Immobilie mit Substanz und viel Potenzial und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu