Kaufpreis 155.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

14469 Potsdam

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage und profitiert von der ruhigen Lage des in hinterer Reihe gelegenen Wohnhauses ohne unmittelbaren Autoverkehr vor der Haustür. Die Wohnfläche von ca. 53,16 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Über den mit Parkettboden ausgestatteten, hellen Wohnbereich erfolgt der direkte Zugang zur Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist und dank eines Sichtschutzes ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Das Schlafzimmer schafft durch die Ausrichtung zum Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche den Platz in der Küche optimal ausnutzt. Das tagesbelichtete Wannenbad lädt zum Entspannen ein und trägt wesentlich zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das attraktive Wohnangebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt, welcher bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- sowie Trockenraum. Darüber hinaus steht ein privater Kellerverschlag mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 für eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 801,00 € vermietet (Grundmiete 611,00 €, Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten 190,00 €). Der Tiefgaragenstellplatz generiert zusätzlich eine monatliche Miete in Höhe von 60,00 €. Die Wohnung ist derzeit Teil eines Mietpools der Wohnanlage. Auch der zukünftige Erwerber kann bei Interesse die Wohnung über den Mietpool vermieten lassen.Das Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage monatlich 274,00 €, wovon 67,52 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, d.h. neben dem Eigentum an der Wohnung wird ein Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht zur Nutzung des Grundstücks erworben. Der Erbbaurechtvertrag hat eine Laufzeit von 198 Jahren, wodurch eine hohe Planungssicherheit gewährleistet werden kann. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 199,00 €. Die gefragte Lage, der gepflegte Zustand der Wohnung und gesamten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und die gute Vermietungssituation machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Potsdam.

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