Warmmiete 3.300 €
Zimmer 9
Größe 400 m²
61267 Neu-Anspach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 3.000 €
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentative Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Neu-AnspachDiese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in ruhiger Sackgassenlage von Neu-Anspach vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein repräsentatives Ambiente - ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Agenturen oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte mit gehobenem Anspruch.Auf ca. 344 m² Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt neun flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Arbeitswelten bieten. Ob Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Praxisbereiche oder kombinierte Arbeits- und Empfangsflächen - hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren.Die offene Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie beeindruckende Deckenhöhen von über vier Metern schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Arbeitsumfeld mit repräsentativer Wirkung - ideal für Kundenempfang und produktives Arbeiten gleichermaßen.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Fernblick sowie die großzügigen Terrassen- und Außenflächen, die sich hervorragend für Pausenbereiche, informelle Meetings oder einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag eignen.Das Untergeschoss mit über 70 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet weitere Möglichkeiten - beispielsweise als Archiv, Lagerfläche, Fitness- oder Aufenthaltsbereich, Schulungsraum oder separate Arbeitsbereiche mit eigenem Zugang.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Wärmepumpe (Einbau 2026) sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung. Davon profitieren Sie durch reduzierte Betriebskosten, moderne Gebäudetechnik und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein ruhiges, diskretes Umfeld mit angenehmer Arbeitsatmosphäre - ein klarer Vorteil für Unternehmen, die Wert auf Konzentration, Exklusivität und ein hochwertiges Umfeld legen.Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Gewerbeimmobilie und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.So funktioniert es
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