Kaufpreis 449.500 €
Zimmer 8
Größe 241 m²
30823 Garbsen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße von Garbsen-Havelse steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in massiver Bauweise: vier Wohnungen klassisch als Zwei-Spänner geschnitten - eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eine kompakte Ein-Zimmer-Wohnung pro Geschoss, baugleich übereinander.Eine der vier Wohnungen - im 1. Obergeschoss rechts - wurde 2024 komplett modernisiert (Fenster, Bad, Küche, Elektrik, Bodenbelag) und ist sofort bezugsfrei. Die Nachbarwohnung mit 79-m²-Wohnfläche wird zum 01.07.2026 frei. Damit stehen einem Käufer zwei Einheiten unmittelbar für den eigenen Plan zur Verfügung; zwei langjährige Bestandsmietverhältnisse sorgen parallel für eine stabile Grundauslastung der beiden Erdgeschosswohnungen.Substanz und Investitionsbereitschaft prägen auch das Haus selbst: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2023 als Ersatz für die alte Ölanlage neu eingebaut, das Dach im Juli 2000 von innen gedämmt und die Hauseingangstür 2018 erneuert. In der Folge weist der Bedarfsausweis das Gebäude in Energieeffizienzklasse F aus - ein für ein Haus aus 1965 ungewöhnlich solider Wert und ein Argument bei künftigen Neuvermietungen.Über die vier Wohnungen hinaus bietet das Haus weiteres Potenzial: Über der gesamten Hausgrundfläche liegt ein voll ausbaufähiger Dachboden, der sich über eine Treppe im Luftraum des Treppenhauses sauber erschließen lässt. Hinzu kommen Stellplatz- und Garagenreserven auf dem ca. 880 m² großen Grundstück sowie steuerlicher Spielraum, den die Bausubstanz von 1965 über ein Restnutzungsdauer-Gutachten eröffnet.Damit eröffnen sich für einen Käufer drei klare Wege: sofortige Eigennutzung mit zwei freien Wohnungen, klassische Anlage mit zwei sofort neu zu vermietenden Einheiten zu aktuellen Marktkonditionen, oder die schrittweise Aufwertung über Modernisierung und Dachausbau - kalkulierbar in mehreren Etappen.So funktioniert es
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