Kaufpreis 1.440.000 €
Zimmer 14
Größe 580 m²
18439 Stralsund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SOLIDE WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER MIT ARCHITEKTENHANDSCHRIFT Die zu veräußernden, bebauten Grundstücke befinden sich mitten im historischen Altstadtkern der Hanse- und Weltkulturerbestadt Stralsund. Beide, Wohn- und Geschäftshäuser (Baujahr 2000 und 2004) sind sehr solide errichtet und grenzen in unmittelbarere Nachbarschaft aneinander. Praktischerweise teilen sie sich gemeinsame Hof- und Gartenflächen. Das Gebäude 1 wurde im Jahr 2000 als Wohn- und Geschäftshaus in zweischaliger Massivbauweise errichtet. Unverkennbar ist die besondere Handschrift des Architekten. Die Bauherren hatten sich bewusst für einen modernen Entwurf in historischer Nachbarschaft entschieden und entsprechend die Materialien mit Liebe und Sorgfalt ausgewählt. Herzstück des Hauses ist die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckende, lichtdurchflutete Eigentümerwohnung (ca. 160 m²), die aktuell im Zuge der Veräußerung des Hauses leer gezogen ist. So können Sie als neue Eigentümer unkompliziert und frei über Ihre eventuelle Eigennutzung oder über eine Neuvermietung entscheiden. Das Gebäude 2 wurde im Jahr 2004 ebenfalls als Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise errichtet. Es schließt direkt an das Gebäude 1 an. Das Erdgeschoss ist zur Zeit nicht vermietet und bietet mehrere Möglichkeiten zu diesem Zweck: Lager, Büro, Praxis, Geschäft. Weiterhin befinden sich im Gebäude zwei 2 – Zimmerwohnungen mit sehr praktischen Grundrissen inkl. Balkon zum romantischen Innenhof gelegen. Vermietbare Flächen gesamt: ca. 580 m2 aufgeteilt in 7 Einheiten ( 5 Wohnungen/Büro, 2 Gewerbe) Mieteinnahmen IST: ca. 47.000 € KM/ Jahr Mieteinnahmen KANN: ca. 72.000 € KM/ Jahr Nutzfläche Gebäude 1: ca. 520 m2 Nutzfläche Gebäude 2: ca. 179 m2 (Quelle: Energieausweise) Fordern Sie für weitere Informationen gern das Exposé von uns an. Die in den Zeichnungen angegebenen Flächen können etwas abweichen. Dieses Objekt wird Ihnen von Privat provisionsfrei angeboten. Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer/ die Käuferin. Alle Objektangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen aufgelistet. Sie sind ohne Gewähr in Bezug auf die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.