Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 8

Größe 160 m²

99099 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses "Mehrparteienhaus" befindet sich im Stadtteil Herrenberg in unmittelbarer Nähe zu unmittelbar jeder relevanten Einrichtung des Alltags. Sei es die Schule, die Einkaufsmöglichkeit oder die medizinische Versorgung - fußläufig ist alles da. Was dennoch fehlen sollte, erreicht man entweder über die sehr gute Straßenbahnanbindung oder über die Buslinien. Wer dennoch ein Auto benötigt, der kann diese(s) wunderbar auf dem eigenen Grundstück abstellen und muss sich keine Gedanken bezüglich Parkplatzsuche machen. Das Wohnhaus selbst stammt aus den 30er Jahren und wird heute, in drei einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt, angeboten. Jede Wohnung verfügt über eigene Ableseeinheiten und ist somit für sich eigenständig. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 60 qm groß, verfügt über ein Tageslichtbad, eine helle Küche mit eigener Terrassentür zum Hof, einem Schlafzimmer und einem großen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bestand früher aus zwei Räumen, daher ist diese Wohnung heute eine Zweiraumwohnung. Sie ist derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Sie würde gerne im Rahmen einer Einigung mit dem Erwerber als Mieterin wohnen bleiben, solange es möglich ist.Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenso eine 60 qm große Wohnung. Diese ist jedoch weiterhin eine Dreiraumwohnung und unterscheidet sich ein wenig in der räumlichen Aufteilung. So ist das Bad derzeit vom WC getrennt. Die Wohnung ist vermietet an einen Single-Haushalt. Final ist die Dachgeschosswohnung noch zu erwähnen. Sie ist etwa 40 qm groß und unterteilt sich in Bad mit Tageslicht, Küche und zwei Wohnräume. Sie ist seit kurzem leer stehend und wurde im Rahmen der Verkaufsabsicht nicht weiter vermietet. Alle Bewohner des Hauses können von einer Waschküche und eigenen Kellerräumen profitieren. Da das Haus aus den 30er Jahren stammt befinden sich Räume ehemaliger Etagentoiletten im Treppenhaus. Diese Räume sind allein nur noch als Lagerräume in Nutzung.Neben dem großen Wohnhaus gibt es noch ein kleines massiv errichtetes Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses wird als Partyraum, bzw. zum überwintern der Pflanzen genutzt. Verbunden damit ist eine gewerblich genutzte Einheit. Hierbei handelt es sich um einen ehemalige gastronomisch genutzte Immobilie, die durch ihre Gestaltung einen hübschen Mehrwert des Gesamtgrundstücks bietet. So könnte wiederum dort ein Gewerbe aufleben, wie auch einfach die private Nutzung neue Gestaltungsideen erfahren.Nun hoffen wir, dass diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Natürlich ist es wichtig, dass im Interesse des Mieters und der Eigentümerin vor einer Besichtigung dem Immobilienmakler eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorgelegt werden kann oder ein Eigenkapitalnachweis. Gerne hilft Ihnen die Sparkasse Mittelthüringen mit der Erstellung einer solchen Bestätigung.

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