Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
Größe 105 m²
89343 Jettingen-Scheppach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern sowie der offenen Galerieebene eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Das großzügige Wohnkonzept über zwei Ebenen vermittelt ein modernes Wohngefühl mit besonderem Charakter und spricht insbesondere Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Homeoffice-Nutzer an - eine Zielgruppe mit langfristig stabiler Nachfrage am Mietmarkt.Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Süd-Loggia, die Einbauküche sowie der Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen die Attraktivität bei einer zukünftigen Vermietung.Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch zur direkten Neuvermietung.Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2025 erneuert. Der Endenergieverbrauch beträgt 102,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.Besonders interessant für Kapitalanleger:Von den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 438,00 € (davon 30,00 € Rücklage) sind bereits 364,24 € umlagefähige Kosten, die bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden können.Aufgrund der Wohnungsgröße, der familienfreundlichen Raumaufteilung sowie der guten Anbindung erscheint bei Neuvermietung - abhängig von Vermietungsstrategie und Ausstattung - eine monatliche Kaltmiete im Bereich von ca. 950 € möglich.Die ruhige Wohnlage in Jettingen-Scheppach mit guter Infrastruktur sowie schneller Anbindung an die A8 Richtung Augsburg und Ulm macht den Standort zusätzlich attraktiv - insbesondere für Berufspendler und Familien.So funktioniert es
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