Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

04315 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- hochwertige 3-Zimmer-Wohnung- Terrasse, Denkmalschutzobjekt- Staffelmietvertrag - IST-Bruttomietrendite: 4.32 %____________________________________Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Leipzig überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von 77,14 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein großzügier Wohnbereich mit offenem Küchenbereich, ein Bad sowie eine Terrasse, die die Wohnung zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands macht.Im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung zeitgemäß und hochwertig aufgewertet. Die Ergebnisse sprechen für sich: Moderne Oberflächen, qualitativ hochwertige Materialien und eine sorgfältig ausgeführte Handwerksarbeit verleihen den Räumen ein ansprechendes und wohnliches Ambiente.Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab und sorgt für einen komfortablen Alltag.Als Erdgeschosswohnung punktet die Immobilie mit einer besonders barrierefreundlichen Zugänglichkeit und eignet sich damit für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die gehobene Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Highlight auf dem Leipziger Immobilienmarkt.____________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist fest vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltimete in Höhe von 900,00 EUR und somit eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,32 %. Weiterhin wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart, der für stetig steigende Kaltmieteinnahme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 285,00 EUR. Darin sind die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 50,89 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 32,08 EUR enthalten.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

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