Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 8

Größe 241 m²

90587 Veitsbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das hochwertig errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Veitsbronn im westlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie in direkter Nähe zu Herzogenaurach. Die Gemeinde überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die hohe Wohnqualität sowie die beliebte Lage machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.Auf dem insgesamt 564 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die durchdachte Aufteilung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder auch als attraktive Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung wird frei übergeben, da das bestehende Mietverhältnis bereits gekündigt wurde. Die Wohnung im Dachgeschoss ist 11/2020 vermietet und bietet somit bereits eine attraktive laufende Einnahmesituation.Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem besonders großzügigen Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 51 m² Wohnfläche, der durch seine Offenheit und Helligkeit eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight stellt der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich dar, der insbesondere in den Wintermonaten für ein stilvolles und behagliches Ambiente sorgt. Die separate Küche mit zusätzlicher Speisekammer bietet optimale Funktionalität und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein 2022 modern renoviertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Garderoben- und Flurbereich mit ausreichend Platzangebot.Die vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet ebenfalls eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 37 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch eine separate Küche ergänzt. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zentraler Flur zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Wohnkomfort mit schönem Rückzugscharakter.Im Untergeschoss bietet die Immobilie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen und eine integrierte Doppelgarage. Die hier vorhandene Nutzfläche von ca. 41 m² - aufgeteilt auf 2 Zimmer, 1 Duschbad und einen praktischen Flur - könnte durch einen neuen Eigentümer als mögliche, zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden. Zusätzlich stehen noch 2 Kellerräume als Wasch- und Lagerraum zur Verfügung. Die großzügigen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses.Das Haus wurde 2002 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine moderne Wärmedämmung, die für ein angenehmes Wohnklima sowie eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch eine Solaranlage, die die Energieversorgung unterstützt und die Immobilie technisch zeitgemäß abrundet.Weitere exklusive Objektunterlagen sowie ausgewählte Innen- und Außenaufnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage im Rahmen des ausführlichen Exposés.Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

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