Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 12

Größe 310 m²

78730 Lauterbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 22. Mai 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Vermietetes 4-Familienhaus mit 3 Garagen in LauterbachDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hauptstraße 14 in Lauterbach bietet eine besonders interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde im Jahr 1981 erbaut und steht damit, insbesondere im Vergleich zu vielen älteren Bestandsimmobilien in der Region, grundsätzlich gut da. Insgesamt verfügt das Haus über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² sowie drei separate Garagen. Aktuell ist das gesamte Mehrfamilienhaus an das Landratsamt Rottweil vermietet und wird zur Unterbringung von geflüchteten Menschen genutzt. Das Mietverhältnis läuft derzeit bis zum 31.01.2028. Nach den vorliegenden Vertragsunterlagen geht das Mietverhältnis ab dem 01.02.2028 in ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlichen Kündigungsfristen über, sofern es nicht vorher wirksam beendet wird. Derzeit ist nicht bekannt, dass das Mietverhältnis beendet werden soll. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine attraktive Planungssicherheit mit einem öffentlichen Mieter als Vertragspartner. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 2.325 €, was einem fairen Mietansatz von 7,50 €/m² entspricht. Besonders angenehm für den Eigentümer: Viele laufende Themen sind mieterseitig klar geregelt. So werden unter anderem die Verbrauchskosten wie Wasser, Abwasser und Strom direkt durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Auch die Beschaffung und Bezahlung des Heizöls erfolgt während der Nutzungsdauer durch den Mieter. Dadurch entsteht für den Eigentümer eine vergleichsweise schlanke und gut kalkulierbare Bewirtschaftung. Das Haus teilt sich in vier Wohneinheiten auf: Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, welche sich perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung eignen könnte. Dadurch entsteht ein spannender Ansatz für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten: Die obere Einheit könnte langfristig selbst genutzt werden, während die übrigen Wohnungen weiterhin zur Refinanzierung beitragen.Ein zusätzlicher Vorteil liegt in den drei vorhandenen Garagen. Diese sind aktuell nicht an das Landratsamt mitvermietet und bieten somit weiteres Einnahmepotenzial. Durch eine separate Vermietung der Garagen könnten die jährlichen Mieteinnahmen um ca. 2.000 € gesteigert und die Rendite entsprechend verbessert werden.Der aktuelle Zustand der Einheiten ist funktional und zweckmäßig und entspricht der derzeitigen Nutzung. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel bietet das Objekt jedoch weiteres Potenzial: Durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen ließe sich der Wohnstandard mit moderatem Aufwand erhöhen. Dies könnte langfristig zu einer spürbaren Mietsteigerung und damit zu einer zusätzlichen Wertentwicklung führen.Unser Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit stabilem Mieter, planbaren Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus öffentlichem Mieter, vier Wohneinheiten, drei Garagen, solider Gebäudestruktur und langfristigen Nutzungsperspektiven macht dieses Objekt zu einer spannenden und gut kalkulierbaren Investitionsmöglichkeit

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