Kaufpreis 208.200 €

Zimmer 2

Größe 66 m²

15569 Woltersdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ist Teil eines gewachsenen Wohnensembles in gefragter Lage von Woltersdorf. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre klare architektonische Struktur, einen nachhaltig gepflegten Zustand sowie eine stabile Mieterstruktur - ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.Mit einer Wohnfläche von ca. 66,58 m² bietet die Wohnung ein funktionales und gut vermietbares Raumkonzept mit zwei Zimmern. Die durchdachte Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an - von Singles bis hin zu Paaren - und sorgt damit für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 827,59 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 9.931,04 € entspricht. In Verbindung mit dem Kaufpreis ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von rund 4,77 %, die diese Immobilie zu einer soliden und kalkulierbaren Investition macht.Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders gefragt ist. Die Wohnung ist Teil eines durchdachten Gesamtprojekts mit gewachsenen Strukturen, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und die langfristige Wertentwicklung auswirkt.Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt: Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dies erhöht nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern stärkt auch die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie - insbesondere in einem zunehmend nachgefragten Umlandstandort.Die Kombination aus vermieteter Einheit, solider Rendite, gepflegtem Gesamtensemble und wachsender Lage macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

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