Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

22043 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage! Objekt Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 16 im Grundriss) im 1. Stock im begehrten Stadtteil Marienthal (Bezirk Wandsbek) an. Im Jahre 1955 wurden hier auf einem 2.116 m² großen Grundstück zwei zweigeschossige Mehrfamilienhäuser (Rauchstrasse 73 und Bornkamp 25/27) in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Im Jahre 1985 wurde dann der Ausbau der Dachgeschosswohnungen und des Garagengebäudes im hinteren Grundstücksteil genehmigt. In diesem Zuge wurden die Wohnungen dann in Eigentumswohnungen umgewandelt. Zu der Ihnen angebotenen Wohnung gehört leider keine Garage.Die Ihnen angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock rechts und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen geräumigen Flur, ein Duschbad und einen schönen Balkon zum Innenhof. Sie bietet insgesamt 54,21 m² Wohnfläche und verfügt über einen Kellerraum als Abstellraum mit 9,14 m² Nutzfläche und ist ideal für 1-2 Personen. In der Küche befindet sich ein Küchenzeile mit hellbeigen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Eine Geschirrspülmaschine und ein Backofen mit Cerankochfeld erleichtern die tägliche Küchenarbeit. Insgesamt ist die Küche noch funktionstüchtig, könnte aber mit einem neuen Design in die Neuzeit versetzt werden. Auf dem Boden sind beigefarbene Fliesen verlegt. Der geräumige Flurbereich, der auch Platz für eine Garderobe oder sogar einen Garderobenschrank bietet, ist mit einem recht neuen hellen Laminatboden ausgestattet. Die beiden Wohnräume sind mit einer älteren Teppichware ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Platz für Tisch und Stühle, der in den ruhigen rückliegenden Gartenbereich gerichtet ist. Das Schlafzimmer liegt zur Strassenseite (kleine Anliegerstrasse) und erscheint mit seinen beiden Fenstern hell und freundlich. Das Vollbad ist weiß gefliest und mit weißen Objekten ausgestattet. Es ist dank eines Fensters sehr hell und gut zu belüften. Ein paar farbige Accessoires könnten das Bad zu einem frischen Glanz verhelfen. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine vorgesehen.Zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum mit ca. 9 m². Das Kellergeschoss ist sowohl über den Hausflur als auch über einen Außenzugang erreichbar. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wäschekeller mit Waschautomaten, einen Trockenkeller und einen Fahrradkeller.Die Wohnanlage hat in 2025 eine neue Hybrid-Heizung (Wärmepumpe und Gas) erhalten. Der neue Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und wird uns hoffentlich kurzfristig übermittelt werden. Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 pro Monat 375,00 €. Es beeinhaltet die Heiz- und Nebenkosten in Höhe von ca. 259,00 €, wovon 193,00 € im Rahmen einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig wären und die Zahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von aktuell 116,00 €. Gern übermittel wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Teilungserklärung, die Wohngeldabrechnung und die Versammlungsprotokolle der letzten drei Jahre zu Ihrer Kenntnisnahme. Die Balkone der Wohnanlage müssen langfristig saniert werden. Sie befinden sich im Sondereigentum und daher muss die Sanierung von den jeweiligen Eigentümern bezahlt werden. Etwaige Kosten hierzu sind angefordert und werden Ihnen bei näherem Interesse übermittelt werden.Die Wohnung muss in Bezug auf Malerarbeiten, Fussbodenbelägen, Bad und Küche renoviert werden, was aber kostenmäßig sicherlich überschaubar ist. Die Wohnung wird über das Nachlaßgericht verkauft, daher wird die Abwicklung vom notariellen Kaufvertrag bis zur Übergabe/Kaufpreiszahlung vermutlich 4-6 Monate dauern (durchschnittlicher Erfahrungswert).Es handelt sich um eine kleine Wohnanlage in ruhiger Lage. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und eignet sich ideal als Single oder 2-Personen-Haushaltswohnung. Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich alles vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu