Kaufpreis 374.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

78078 Niedereschach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit ca. 123,10 m² Wohnfläche (zzgl. großer Terrasse) in ruhiger Lage von Niedereschach-Kappel. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zum Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten.Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück mit Gartenbereich und Platz zur individuellen Gestaltung.Die Wohnfläche verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss, während sich im Untergeschoss zusätzlich ein separater Gewerbebereich befindet. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Maß an Flexibilität. Zusätzlich ist das gesamte Haus - sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:UNTERGESCHOSS:Flur, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, mehrere Kellerräume mit praktischer Abstellfläche, Gewerbebereich mit großzügigem Arbeitsbereich, separates Arbeitszimmer, WC.Der Gewerbebereich eignet sich mit ca. 64,74 m² Nutzfläche hervorragend als Büro, Praxis, Atelier oder für ein ruhiges Homeoffice mit Kundenempfang.ERDGESCHOSS:Windfang, Flur, Küche, Esszimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick ins Grüne, drei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.DACHGESCHOSS:nicht ausgebauter Dachboden, praktische StauraummöglichkeitenAUSSENBEREICH & BESONDERHEITEN:Eine große Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen.Zur Info: Das Wohnhaus ist aktuell vermietet, die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer kleineren Wohnung.Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Raumaufteilung sowie die attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein ideales Zuhause für Familien, Selbstständige oder alle, die zusätzlichen Arbeitsraum benötigen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Im vollständigen Exposé erhalten Sie zusätzlich Zugang zu einer virtuellen 360°-Tour, der Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt.

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