Kaufpreis 1.330.000 €

Zimmer 7

Größe 162 m²

81476 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage von München-Forstenried. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 vereint ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für die ganze Familie und eine außergewöhnlich grüne Wohnatmosphäre auf einem ca. 433 m² großen Grundstück.Mit rund 164 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative und großzügige Eingangshalle mit einladendem Ambiente.Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen fließende Übergänge in den idyllischen Garten. Ein besonderes Highlight ist das separate Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen - ein Ort für gesellige Stunden und behagliche Abende.Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist funktional ausgestattet und bietet direkten Blick ins Grüne. Der beheizbare Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche und sorgfältige Pflege der Immobilie. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Umrüstung auf eine moderne Gasbrennwert-Heizung mit ergänzender Solaranlage, die hochwertige Neugestaltung des Gästebades mit ebenerdiger Dusche, die umfassende Sanierung des Balkons sowie die Errichtung eines neuen Gartenhauses. Maßgefertigte Schreinereinbauten und individuelle Ausstattungsdetails unterstreichen zusätzlich den hochwertigen Charakter dieses Hauses.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, die von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen privaten Rückzugsraum schafft.Auch das Untergeschoss überzeugt: Neben Gästezimmer, Wasch- und Vorratsraum sowie zusätzlichen Abstellflächen bietet die vorhandene Sauna mit Dusche einen privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen idyllischen Dreiseiten-Garten, ein Gartenhaus, eine Garage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze.Das Haus ist aktuell bewohnt und ab Ende 2026 verfügbar.

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