Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 4

Größe 150 m²

17268 Boitzenburger Land

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier bleiben Platzprobleme vor der Tür - Rundum sorglos und gemütlich wohnen?Das wird hier möglich!Freistehend und zentral gelegen, bettet sich das kleine idyllische Anwesen in eine der beliebtesten Wohnsiedlungen von Boitzenburg ein. Dieses bereits vollständig sanierte Einfamilienhaus, stammt aus dem Jahre 1936, wurde aber in den 90er Jahren erstmalig vollständig kernsaniert. Seit 2010 gab es fortlaufend weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, so dass diese attraktive Immobilie den aktuellen energetischen Standard von heute aufweist, ohne dabei den ursprünglichen Charme des Hauses verloren zu haben.Den idealen Rahmen für dieses Objekt bilden zwei voneinander getrennte Hofbereiche nebst Hofeinfahrt, welche direkt in die Garage führt. Neben der gepflegten Ausstattung und dem zusätzlichen Wohnnutzraum im Nebengebäude (Outdoorküche, Partyraum, Werkstatt, Garage), bietet diese Immobilie einen harmonisch gestalteten Garten mit einer Vielzahl ausgesuchter Anpflanzungen und Platz für Tierhaltung. Liebevoll wurden hier traditionelle Gartenbereiche (Obst- und Gemüsegarten) mit modernen Elementen (Spalliere und Grüner Pavillon) verknüpft. Pflegeleicht angelegt lädt dieser Garten zu allen Tageszeiten zum Entspannen ein. Besonders der Grüne Pavillon bietet zusätzlich, neben dem überdachten Sitzbereich, an heißen Sommertagen ein kühles Schattenplätzchen für die ganze Familie. Verbringen Sie hier demnächst Ihren Feierabend, vielleicht beim Toben mit den Kleinen oder beim Grillen mit Freunden.Das Haupthaus:Das Haus bietet auf drei Etagen verteilt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m² (EG & DG ca. 120 m² + ausgebauter Keller ca. 30 m²) und ist über einen windgeschützten Eingangsbereich hofseitig zugänglich. Im Erdgeschoss finden Sie neben der geräumigen Veranda, einem Bad, Küche und Flur den großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich. Ein absolutes Highlight in diesem Bereich ist der wunderschöne Kamin, der besonders in der Übergangs- und Winterzeit gemütliche Stunden zaubert. Über eine zeitlose Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, sowie das galerieartige Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken.Den ausgebauten, komplett gefliesten Kellerbereich erreichen Sie vom Flur aus über eine einfachere Holztreppe, ein zweiter Zugang im Keller führt Sie direkt in den hinteren Hofbereich des Grundstücks. Durch ein gut durchdachtes Raumkonzept auf dieser Ebene, wurde hier weiterer (Wohn-) Nutzraum geschaffen. Ob Büro, Hobbyraum oder Gästebereich?! Hier werden zusätzliche Wohn(t)räume wahr. Die Waschküche mit integriertem Badezimmer mit Dusche rundet diesen Wohnbereich funktional ab.Nebengelass:Über einen separaten Eingang gelangt man in das größere Nebengebäude, wo weiterer Nutzraum auf Sie wartet. Durch den praktisch angelegten Grundriss bietet diese kleine Nebenimmobilie zusätzlich viel Platz. Neben Outdoorküche, Fahrradschuppen und Werkstatt, befindet sich hier die Garage mit einem weiteren integriertem Werkstattbereich. Darüber hinaus ist der komplette Dachboden des Gebäudes bereits ausgebaut (ca. 23 m²) und wird für Freizeitzwecke genutzt. Das Gelände ist teilweise umzäunt von verschiedenste Heckenpflanzen, welche für Privatsphäre sorgen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht durch seine verhältnismäßig große Grundstücksgröße viel Freiraum für Freizeitgestaltung, Hobbys und oder Tierhaltung. Hier bietet sich für Groß und Klein und auch den vierbeinigen Mitbewohnern ausreichend Platz.Sanierungen/Baumaßnahmen:Dach - 1995Anbau (Schlafzimmer und Veranda) - 1997Fassade: gedämmt - Ende 90erFenster: Holzfenster doppelt verglast (inkl. Fensterläden) - 1996/97Küche - 2010Bad (EG) Sanierung - 2014galerieartiger Ausbau (Schlafzimmer) - 2016/17Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:- Einbauküche ist Kaufvertragsbestandteil- Haupthaus teilweise unterkellert, Keller gefliest- Nebengebäude massiv- Fußbodenheizung (Küche und Bad)- Holzbalkendecke in der Veranda- Kamin im Wohnzimmer- Veluxfenster mit Innenrollos im Dachgeschoss- maßangefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss- Gewächshaus- Wäscheplatz- 2 Hauseingänge- befestigte Zuwegungen (vorderer Innenhofbereich komplett gepflastert)

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