Kaufpreis 450.000 €

Größe 260 m²

89522 Heidenheim an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit perspektivischem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und bisher als gemischt genutztes Objekt genutzt. Im Jahr 1975 wurde das Gebäude durch einen großzügigen, hellen Anbau im rückwärtigen Grundstücksbereich erweitert, in diesem Zusammenhang erfolgte zudem die Dachsanierung des Hauptgebäudes.Aktuell ist das Erdgeschoss gewerblich vermietet (Dentallabor), wobei der Mieter seinen Auszug für das 4. Quartal dieses Jahres angekündigt hat. Im Anschluss bietet sich die Möglichkeit, die Flächen im Erdgeschoss einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zuzuführen und somit das Objekt vollständig als Wohnimmobilie zu entwickeln.Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet, während das Ein-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss leer steht und kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden kann.Die Flächen im Überblick:Untergeschoss: ca. 94 m² (derzeit Neben- und Lagerflächen, perspektivisch neu nutzbar)Erdgeschoss: ca. 178 m² (aktuell gewerblich genutzt, zukünftig zur Wohnnutzung geeignet)Obergeschoss: ca. 52 m² (vermietet)Dachgeschoss: ca. 30 m² (leerstehend)Treppenhaus: ca. 25 m²Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung.Zum Objekt gehören insgesamt 4 Außenstellplätze vor dem Gebäude sowie weitere 4 Garagenstellplätze im Untergeschoss des Anbaus.

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