Warmmiete 1.607 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

50737 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Nebenkosten: 190 €

Kaltmiete 1.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen nahezu bezugsfertigen Zustand. Die Fertigstellung befindet sich aktuell in den letzten Zügen, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 15.06. bezugsfrei sein wird. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung.Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einem stimmigen Wohnkonzept. Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive kompletter Ausstattung vermietet - vom Bett über den Wohn- und Essbereich bis hin zu Küchenutensilien. Hier heißt es: Koffer mitbringen und direkt einziehen.Die Wohnung ist mit einem einheitlichen, hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Westausrichtung - ideal für entspannte Abendstunden. Die Terrasse wird zusätzlich mit hochwertigen BPC-Dielen ausgestattet und schafft in Kombination mit dem geplanten Loungebereich eine moderne und einladende Außenfläche.Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung zudem auch hervorragend für eine WG-Nutzung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer kann bei Bedarf problemlos als zweites Schlafzimmer genutzt werden.Die separate, geschlossene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive vollständiger Ausstattung und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Gestaltung, bodengleicher Dusche sowie hochwertiger Ausstattung.Das Schlafzimmer wird ebenfalls vollständig möbliert und wohnlich eingerichtet. Insgesamt entsteht ein harmonisches und modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Möblierung und abgestimmten Details.Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in welchem die Waschmaschine der Wohnung untergebracht wird.Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude wurde energetisch modernisiert. Eine neue Wärmepumpe, eine gedämmte Fassade sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete und flexibel nutzbare Wohnung, die sich ideal für Berufstätige, Pendler, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft eignet.Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.Die dargestellten Fotos wurden teilweise mithilfe von KI visualisiert und dienen dazu, einen besseren Eindruck der zukünftigen Möblierung und Raumwirkung zu vermitteln. Die tatsächliche Ausstattung wird sich jedoch an der dargestellten Einrichtung orientieren.Darüber hinaus werden in diesem Haus zwei weitere Wohnungen mit identischem Grundriss angeboten. Auch diese Einheiten werden vollständig möbliert und inklusive kompletter Ausstattung vermietet. Die Bezugsfertigkeit dieser Wohnungen ist voraussichtlich zum 01.07. vorgesehen.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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