Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 8

Größe 161 m²

66292 Riegelsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Riegelsberg befindet sich dieses ca. im Jahr 1910 erbaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher ausgebauter Dachfläche. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche sowie ca. 98 m² Nutzfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 630 m². Zusätzlich gehört ein 1/5 Miteigentumsanteil an einem angrenzenden Grundstück zum Angebot.Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss (77 m²) und im Obergeschoss (84 m²) verfügen jeweils über einen Balkon und bieten klassische Grundrisse. Die Dachfläche wurde ebenfalls ausgebaut und wird derzeit genutzt. In diesem Zusammenhang ist zu berücksichtigen, dass für einzelne Flächen - insbesondere im Dachgeschoss sowie im Kellerbereich - keine abschließende baurechtliche Genehmigung als Wohnraum vorliegt. Die Nutzung erfolgt aktuell dennoch, was bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie aufgrund des Zustandes liegen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen vor. Wir bitten hierfür um Verständnis - Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Absprache möglich, sodass Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild machen können.Technisch wurde das Dach in den 1990er Jahren erneuert und im Zuge dessen gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997. Die Fenster sind unterschiedlichsten Baujahres und bestehen aus Holz- sowie Kunststoffelementen mit Doppelverglasung (u. a. aus 1970, 2015, 2020 und 2023). Angaben zur Elektrik sowie zu den Wasser- und Abwasserleitungen sind nicht genau bekannt und sollten im Rahmen einer Sanierung überprüft werden. Die Küchen- und Badbereiche wurden ursprünglich im Jahr 1969 angebaut.Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Investoren oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Vision, die das vorhandene Potenzial erkennen und entwickeln möchten. Besonders das großzügige Grundstück sowie die flexible Nutzbarkeit eröffnen vielfältige Möglichkeiten.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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