Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

88079 Kressbronn am Bodensee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kressbronn am Bodensee. Das Gebäude wurde 1932 errichtet und 1969 in Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ist hell und bietet direkten Zugang zum Balkon.Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche.Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und teilweise saniert. Dabei wurde 2005 unter anderem das Badezimmer erneuert, Teile der Elektrik erneuert sowie Bodenbeläge neu verlegt. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden. Die Kunststofffenster mit Jalousien - im Wohnzimmer elektrisch - wurden vor ca. vier Jahren erneuert. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel aus 2023.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage (zzgl. 21.000 €). Das Hausgeld beträgt 325,00 €.Die Wohnung ist vermietet. Das sehr solide Mietverhältnis besteht seit Nov. 2025. Die mtl. Warmmiete beträgt 1.300 €, entsprechend 15.600 € p.a. (ohne Garage). Die Garage ist nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.In 2021 lag eine Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor, die zurückgegeben wurde. Eine erneute Anmeldung erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven.Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und Potential in gefragter Lage am Bodensee.

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