Kaufpreis 279.900 €
Zimmer 10
Größe 266 m²
32278 Kirchlengern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein top gepflegtes 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Kirchlengern. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - ob als solide Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.Die Wohneinheiten:Erdgeschoss vorne (ca. 43,81 m²): 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und geräumigem Wohn- und Schlafzimmer, hell gefliestem Bad und separater Küche. Highlight ist der gemütliche Sonnengarten mit Terrasse. Die Wohnung ist für 300 € kalt vermietet. Die Miete ist stark ausbaufähig.Erdgeschoss hinten (ca. 50 m²): 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Wohnung ist für 310 € kalt vermietet. Die Miete ist stark ausbaufähig.Obergeschoss (ca. 96 m² zzgl. Balkon): 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Wohn- und drei Schlafzimmern sowie Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Wohnung ist für 490 € kalt vermietet. Die Miete ist stark ausbaufähig.Dachgeschoss (ca. 76,24 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Wohn- und zwei Schlafzimmern sowie Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung steht frei und kann mit neuem Boden für 8 € kalt pro m² vermietet werden. Die Miete ist stark ausbaufähig.Wirtschaftlichkeit:Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.496 € und ist direkt auf 23.136 € steigerbar, was dann 8,3 % Rendite entspricht. Bei 8 € pro m² ergeben sich 27.340,80 €.Zustand & Technik:Gepflegte Grundsubstanz mit tollem Altbautreppenhaus.Elektrik: Erneuerte Hauptverteilung sowie erneuerte Unterverteilungen innerhalb der Wohnungen.Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster von ca. 2000.Heizung: 4 Gasetagenheizungen von 1980, 1980, 1995 und 2013.Sanitär: Alle 4 Bäder sind hell gefliest und in solidem Zustand.Extras:Gepflegter Vollkeller sowie 5 Außenstellplätze für PKWs.Fazit:Sie erwerben eine solide Immobilie in wertstabiler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte halten Sie eine Finanzierungsbestätigung bereit. Besichtigungen finden am kommenden Wochenende statt.