Kaufpreis 539.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

22547 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im obersten Geschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses an der Luruper Hauptstraße 162 beginnt der Tag anders. Der Aufzug öffnet sich direkt vor der Wohnungstür, kein Treppenhaus, kein Umweg. Drinnen wartet ein offener Grundriss mit rund 97 Quadratmetern, drei Zimmern und zwei Dachterrassen auf der Ost- und Westseite. Das Haus wurde 2006 errichtet, gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit elf Parteien und ist bezugsfrei.Wohn- und Essbereich gehen fließend in die offene Wohnküche mit Kochinsel über. Oberlichter im Treppenhaus, im Eingangsbereich und im Badezimmer ergänzen die großen Fensterflächen. Beide Schlafzimmer liegen ruhig und haben Zugang zur Terrasse. Das Vollbad bietet Dusche und Badewanne, dazu kommt ein separates Gäste-WC. Geheizt wird über eine Etagenheizung mit Gastherme, teilweise mit Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss kann hergestellt werden, Glasfaser ist verfügbar.Das Besondere sind die beiden Dachterrassen, teilweise überdacht. Auf der Ostseite startet der Tag in der Morgensonne, auf der Westseite klingt er mit Blick ins Grüne aus. Beide Außenflächen sind anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Trotz Lage an der Hauptstraße ist es in dieser Höhe sehr ruhig. Die Wohnfläche lässt sich um 11 m² erweitern oder durch einen Wintergarten gleicher Größe ergänzen. Die Nachbarwohnung hat es bereits umgesetzt.Das Hausgeld liegt bei nur 148 Euro im Monat zuzüglich Heizkosten, möglich durch jährliche WEG-Einnahmen aus Außenwerbung von rund 7.000 Euro. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, dazu nutzen alle Eigentümer einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang kann zusätzlich erworben werden.Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage. Konkrete Mietanfragen liegen bereits vor, eine Kaltmiete von etwa 1.800 Euro im Monat gilt als gut darstellbar.

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