Kaufpreis 207.200 €
Zimmer 2
Größe 65 m²
15569 Woltersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist Teil eines harmonisch gestalteten Wohnensembles mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre.Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen besonders funktionalen und nachhaltig gefragten Grundriss. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an - von Singles und Paaren bis hin zu Berufspendlern oder langfristigen Mietern.Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, wodurch eine effiziente Nutzung der Wohnfläche entsteht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in das gepflegte Wohnumfeld.Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die Dachgeschosslage entsteht zusätzlich eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich - ein Detail, das insbesondere bei Mietwohnungen langfristig sehr gefragt ist. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und starkem Lichteinfall. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 690 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.280 € entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von rund 4 %. Besonders hervorzuheben ist dabei die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, gefragter Wohnungsgröße und langfristig stabiler Vermietbarkeit.Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und gleichzeitig die Attraktivität für Mieter nachhaltig stärkt.Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch harmonische Architektur, begrünte Außenanlagen sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Lage innerhalb der Anlage schafft eine hohe Wohnqualität und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Immobilie.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis, funktionalem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial in wachsender Lage nahe Berlin.Ähnliche Angebote
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