Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 6

Größe 123 m²

17454 Zinnowitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 22. Mai 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen im HAUS SANDKIEFER – einem liebevoll modernisierten Küstendomizil in begehrter Lage von Zinnowitz auf der Sonneninsel Usedom. Eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee vereint diese charmante Immobilie behagliches Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und echtes Inselgefühl auf besonders angenehme Weise. Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus den späten 50er Jahren wurde 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit viel Potenzial – sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als attraktive Ferienimmobilie. Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem Wohnen im Erdgeschoss und der separat zugänglichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Feriengäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie eine angenehme Ruhe und ein herzliches Wohngefühl. Das ca. 679 m2 große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner sichtgeschützten Südwest-Terrasse einen wunderbaren Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien. Der überdachte Carport mit integriertem Gartenschuppen lässt sich nicht nur praktisch nutzen, sondern eignet sich ebenso hervorragend als geschützter Grill- oder Aufenthaltsbereich. Mehrere PKW-Abstellmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Hauptwohnung im Hochparterre verfügt über ca. 117 m2 Wohnfläche und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung auf 4,5 Zimmer. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag oder während der Ferienvermietung. Die EG-Wohnung wird möbliert verkauft und ermöglicht so einen unkomplizierten Start – ob zur Eigennutzung oder touristischen Vermietung. Ein besonderes Highlight bildet die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 39 m2 Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Wintergarten im Erdgeschoss, der an regnerischen Tagen einen gemütlichen Sitzplatz bietet. Von dort führt eine Treppe hinauf in die charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und praktischem Stauraum unter den Dachschrägen. Eine kleine, helle Küchennische, die Fußbodenheizung und ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne machen die kleine Einliegerwohnung besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit fest vermietet und wird daher „unmöbliert“ übergeben. Besonders attraktiv für Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort sind: Aktuell besteht eine Vereinbarung mit dem/der Mieter:in zur Gartenpflege und regelmäßigen Betreuung des Hauses. Auch das Untergeschoss bietet überraschend viel Raum und Potenzial. Durch die Hochparterre- Lage verfügt der großzügige Keller mit seinen 3,5 Räumen über Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche eröffnet insbesondere ein großer Raum die Möglichkeit, einen privaten Wellness- oder Saunabereich zu schaffen – perfekt für entspannte Stunden nach einem Strandspaziergang oder als zusätzliches Highlight für Feriengäste. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Therme 2023 erneuert wurde. Während das Erdgeschoss klassisch über Heizkörper beheizt wird, genießt man in der Einliegerwohnung den Komfort einer angenehmen Fußbodenheizung. Ob als ideal gelegener Festwohnsitz, generationsübergreifendes Zuhause oder renditestarke Ferienimmobilie – HAUS SANDKIEFER bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine vielseitige und charmante Immobilie in einem der beliebtesten Orte an der Ostseeküste zu erwerben. ANMERKUNG: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der/des derzeitigen Mieter(s):in werden aktuell keine Innenaufnahmen der im Dachgeschoss befindlichen Einliegerwohnung im Exposé veröffentlicht. Selbstverständlich besteht im Rahmen einer Besichtigung nach vorheriger Terminabstimmung die Möglichkeit, auch die Dachgeschosswohnung vor Ort zu besichtigen.

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