Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 10

Größe 175 m²

23558 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 6. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer gesamt Wohnfläche von ca. 175,50 m² (lt. Architektenberechnung). Die Immobilie liegt in nachgefragter Lage von St Lorenz Süd und wurde ca. 1900 errichtet. Das Objekt steht auf einem 193 m² großen Eigenlandgrundstück. Alle drei Wohnungen sind langfristig und unbefristet vermietet. Die Mietverträge bestehen seit 2015, 2016 und 2017. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich lt. Eigentümer auf 1460 €/monatl. (17.520 €/Jahr). Zwei Mietverträge wurden zuletzt im Juli 2023 an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst. Ein Mietvertrag wurde zuletzt im März 2018 an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst. Vorteile auf einem Blick: -Zuverlässige Kapitalanlage in nachgefragter Lage -Langfristig bestehende Mietverhältnisse -Beliebte Wohnungsgrößen -Aktuelle monatliche Nettokaltmiete lt. Mietverträgen: 1460 € -193 m² Eigenlandgrundstück -Top Potenzial bei Neuvermietung durch zentrale Lage (Nähe zu Dräger, Nähe zum Zentrum) -Kellerräume für die Mieter Mit dem Erwerb der Immobilie sichern Sie sich eine zuverlässige Kapitalanlage mit nachhaltigen Mietrenditen aufgrund beliebter Lage und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist jedoch modernisierungs-/sanierungsbedürftig! Tipp: Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bei Altbauten. Eine erhöhte Abschreibung kann Ihnen ggf. eine deutliche Steuerersparnis verschaffen. Nutzen Sie dieses Potenzial und optimieren Sie Ihre Kapitalanlage in Immobilien! Bei Interesse stellen wir Ihnen gern eine detaillierte Mietaufstellung und weitere objektrelevante Unterlagen (Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuch usw.) zur Verfügung. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung von den Vorteilen der Immobilie überzeugen!

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