Kaufpreis 490.200 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

04229 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

KfW-40-NEUBAU MIT QNG | Kulkwitzer Str. 7 in KleinzschocherEnergieeffizienter Holz-Hybrid-Bau nahe des Volksparks!Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist für ca. 2. Quartal 2027 geplant.Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.Zu weiteren Details und Vorraussetzungen informieren wir Sie gerne bei einem Beratungstermin.Es sind 22 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern auf ca. 47 bis 79 Quadratmetern Wohnfläche geplant. In jeder Wohneinheit lädt mindestens ein(e) Balkon oder Terrasse zur Erholung an der frischen Luft ein. Für zusätzlichen Stauraum wird je ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss sorgen. Auf dem Grundstück entstehen außerdem 6 PKW-Stellplätze, welche auf Anfrage für je 12.500 Euro erworben werden können.Der Verkäufer bietet die Wohnung mit Einbauküche an. Die Küche kostet 6.500 Euro, die vom Käufer zu tragen sind.Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Eine moderne Ausstattung sowie barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen mittels Aufzug sind selbstverständlich. Das Heizsystem besteht aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher.Praktische Grundrisse und kompakte Wohnungsgrößen bieten Vorteile bei der Finanzierung. Da wir mit dem Bauherren schon lange zusammenarbeiten, können wir Ihnen gerne einige Referenzen zeigen.Ihr neues Zuhause liegt nahe des schönen, grünenden Volksparks. Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof.Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns!HOTLINE: (0172) 34 33 229Vorläufige Energieausweisdaten:Art: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 12,9 kWh/(m²a)Wesentlicher Energieträger: Strom-MixBaujahr laut Energieausweis: 2025Energieeffizienzklasse: A+Energieausweis gültig bis: 12.11.2035Maklerprovision:Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

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