Warmmiete 1.840 €

Zimmer 4

Größe 127 m²

24103 Kiel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.490 €

Baujahr: 1901

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traum-Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1901. Mit nur fünf Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, kombiniert mit historischem Charme und urbanem Komfort inmitten der Wilhelminenstraße. ✨ Die Highlights auf einen Blick Historisches Flair: Großzügige Raumhöhen und überwiegend original erhaltene, stilvolle Dielenböden schaffen ein unvergleichlich gemütliches Altbau-Wohngefühl. Optimaler Grundriss: Ein weitläufiger Flur verbindet alle vier hellen Wohn- und Schlafzimmer perfekt miteinander und sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Komfort & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein echter Luxus – Die Doppelgarage: Ein absolutes Unikat in dieser zentralen Lage! Die zur Wohnung gehörende, ca. 44 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander parkend) und wird für monatlich 100 Euro mit vermietet. Moderne Extras: Ein eigener Glasfaseranschluss sorgt für Highspeed-Internet (ideal fürs Homeoffice). Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. 🌿 Energie & Substanz: Nachhaltiger Altbau Diese Immobilie beweist, dass sich historischer Charme und zeitgemäße Energieeffizienz nicht ausschließen: Ausgezeichneter Energiewert: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 82 kWh/(m²·a) ist das Gebäude für ein Baujahr 1901 energetisch hervorragend aufgestellt. 🛠️ Gepflegter Zustand & Laufende Modernisierungen Hier investieren Sie in eine Immobilie, die fortlaufend instand gehalten wurde: 2026: Komplette malermäßige Renovierung der Wohnräume – absolut bezugsfertig! 2015: Hochwertige Modernisierung des Badezimmers (mit Wanne & separater Dusche). Vor ca. 5 Jahren: Professionelle Dämmung des gesamten Dachstuhls (für hervorragende Energiewerte). Effiziente Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Die durchschnittlichen Heizkosten der Dachgeschosswohnung lagen in den letzten vier Jahren bei sehr soliden 200 Euro pro Monat. 📍 Die Top-Adresse in Kiel: Urbanes Leben am Schrevenpark Profitieren Sie von einer der begehrtesten Lagen Kiels, die das Auto im Alltag fast überflüssig macht: Flanieren & Genießen: Die beliebte Holtenauer Straße mit ihren exklusiven Boutiquen, charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants, Bars und dem Programmkino ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grüne Oase vor der Tür: Der idyllische Schrevenpark liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Grillabenden ein. Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Beste Anbindung: Das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Fazit: Hier leben Sie mitten im Herzen von Kiel – umgeben von erstklassiger Lebensqualität, Kultur und Natur. 📞 Ihr Weg zum neuen Zuhause Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie diese seltene Kombination aus historischer Eleganz und perfekter Stadtlage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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