Warmmiete 1.300 €

Zimmer 1

Größe 80 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.050 €

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage direkt am Waldrand im beliebten Erlanger Stadtteil „In der Reuth“. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Mit ca. 73 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Zusätzlich zum Schlafzimmer stehen weitere gut nutzbare Räume im unteren Bereich zur Verfügung – ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die ruhige grüne Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Ausstattung & Highlights Ca. 73 m² Wohn- und Nutzfläche Große Terrasse mit Zugang zum Garten Heller Wohn- und Essbereich Ruhiges Schlafzimmer Separater Raum ideal als Homeoffice/Büro Badezimmer mit Tageslicht Zusätzliches Gäste-WC Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Moderne Pelletheizung Erneuerte Fenster sowie modernisierte Böden und Bäder Holzofen/Kamin für gemütliche Atmosphäre Ruhige Wohnlage zwischen Neuweiher und Mönauwald Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busanbindung schnell erreichbar Garage optional verfügbar: +60 € / Monat Garten & Terrasse Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Gartennutzung kann je nach Vereinbarung gemeinschaftlich oder exklusiv erfolgen. Energie Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 99,84 kWh/(m²a) Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt verbinden möchten.

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