Dieser exklusive Winkelbungalow kombiniert eine ruhige ländliche Umgebung mit geringer Entfernung zu Schleswig. Mit Energieeffizienz und modernen Anlagen ist er perfekt für eine lebenswertere Zukunft.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche Winkelbungalow verbindet ruhiges Landleben in attraktiver Schleinähe mit schneller Anbindung zur Kreisstadt Schleswig. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schaalby (Ortsteil Moldenit) und ist nur etwa 8 Autominuten von Schleswig entfernt. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Restaurants bzw. kulturelle Veranstaltungsmöglichkeiten. Schaalby selbst hat neben einem Kindergarten auch eine Grundschule. Das im Jahr 1999 erbaute Einfamilienhaus bietet auf der Erdgeschossebene mit ca. 196 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Der Winkelgrundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnet den lichtdurchfluteten Wohnbereich zur großen Südwest Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Haus verfügt neben der offenen Wohnküche, der ebenfalls offenen Diele sowie 2 Vollbäder und 1 Gäste-WC noch über 5 weitere Zimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne und äußerst effiziente Energietechnik. Die Kombination aus Erdwärme (Geothermie-Solebohrung), umfangreichen Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher und Notstromschaltung ermöglicht ein weitgehend autarkes sowie sehr kosteneffizientes Wohnen. Die Photovoltaikanlagen erzielen einen Jahresertrag von etwa 22.000 kWh. Durch die Einspeisevergütung werden derzeit sämtliche laufende Haus- und Grundstückskosten mehr als gedeckt, was diese Immobilie besonders wirtschaftlich macht. Mit einem Energieverbrauch von nur 21,6 kWh/(m²*a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ und gehört damit zu den besonders energieeffizienten Wohnimmobilien. Zusätzlich bietet das Haus Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung, wodurch es sich ideal zum Mehrgenerationenwohnen, zur Schaffung eines Gäste-/ Bürotrakts oder zu einer teilweisen Vermietung eignet. Zum großzügigen Anwesen gehört außerdem ein umfangreicher zweistöckiger Garagentrakt mit Platz für bis zu 4 Fahrzeugen sowie umfangreichen Abstell- und Lagerflächen. Dort wurde eine Wall-Box für die Aufladung von E-KFZ installiert. Das ca. 3.200 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, großzügige Freiflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Hobby. Die Nähe zur Schlei sowie zur Ostseeküste, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Region machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten. Diese seltene Gelegenheit spricht Paare, Familien sowie Rentner gleichermaßen an, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und naturnahes Leben in unmittelbarer Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Energie • Fußbodenheizung • Große Südwest-Terrasse • Erdwärme / Geothermie-Solebohrung • Photovoltaikanlagen • Jahresertrag ca. 22.000 kWh • Einspeisevergütung aktuell ca. durchschnittlich 550,-€ monatlich (!) • Batteriespeicher • Notstromschaltung – autarker Betrieb möglich • Holzofen • Danfoss Smart-Home-Steuerung • Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit • Energieeffizienzklasse A+ (21,6 kWh/m²*a)Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schaalby liegt in einer besonders attraktiven Region nahe der Schlei. Die Kreisstadt Schleswig ist in nur etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Schaalby selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.
Die Nähe zum Ostseefjord Schlei und zur Ostseeküste machen diese Lage besonders reizvoll. Sie leben dort, wo andere Urlaub machen.
Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen
Busverbindungen nach Schleswig und Kappeln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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