Exklusive Doppelhaushälfte auf Erbpacht mit einer Wohnfläche von 123qm und ausgebautem Spitzboden. Voll unterkellert mit 5 Kellerräumen (70qm) in der idyllischen Lage von Biesdorf-Süd, Berlin.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte auf Erbpacht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 4332,48€ (jährlich zu zahlen). Er wird an die Entwicklung von Lebenshaltungskosten und Einkommen angepasst. Die Laufzeit ist 99Jahre ab 1999. Das Haus war bis 2025 im Besitz unseres Bruders, der es mit seiner Frau im Jahr 2000 gebaut und mit ihr darin gelebt hat. Die Wohnfläche beträgt 123qm. Dazu kommt ein ausgebauter Spitzboden mit einer Nutzfläche von 29qm. Das Haus ist voll unterkellert mit 5Kellerräumen (70qm). Das Erdgeschoss ist ein offener Wohnessbereich (Kaminofen), dazu ein Gäste-WC mit Dusche und eine Kammer. Im Obergeschoss finden sich zwei Räume und ein begehbarer Kleiderschrank, der auch als Zimmer genutzt werden könnte. Dort ist auch ein großes helles Bad mit Dusche, WC und Wannenbad eingerichtet. Alle Stockwerke verbindet ein offenes Treppenhaus bis in den ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage. An der Wand zum Stellplatz ist eine Wallbox. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Aktuell gibt es zwei Schlafzimmer. Der begehbare Kleiderschrank kann in einen weiteren eigenständigen Raum verändert werden. Der Spitzboden wurde als Arbeitszimmer genutzt. Insgesamt hat das Haus durch den offenen Wohn-Essbereich und das ebenso offene Treppenhaus eine freundliche großzügige Atmosphäre. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung, teilweise als Fußbodenheizung, teilweise über Heizkörper.Lagebeschreibung
Der Ortsteil Biesdorf-Süd ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf liegt im Nordosten Berlins und grenzt im Westen an den Bezirk Lichtenberg, im Süden an Treptow-Köpenik, im Norden am Landkreis Barnim, im Osten an das Land Brandenburg.
Am Standort bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz:
U-Bahn Haltestelle Biesdort Süd 550m (U5)
Bushaltestelle: 550m
S-Bahnhof Wuhletal (ca. 4km)
Autobahn A 10 (15km)
Es gibt eine gut erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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