Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 5

Größe 154 m²

27616 Beverstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Immobilienensemble umfasst insgesamt zwei Gebäude sowie ein zusätzliches Nebengebäude auf einem Grundstück von ca. 3.050 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive oder Käufer mit Interesse an Bestandsobjekten mit Erweiterungspotenzial.Den Hauptbestandteil bildet ein vermietetes Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 2001 mit einer Wohnfläche von rund 154 m². Die Immobilie befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungsstandard des Baujahres und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit individueller Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung aus ca. 2001.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial eröffnet.Das Einfamilienhaus ist seit ca. 2008 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. € 600,-. Die Übergabe erfolgt grundsätzlich im vermieteten Zustand. Ein möglicher Eigenbedarf wäre durch einen Erwerber eigenständig gegenüber den Mietern geltend zu machen.Zum Kaufumfang gehört außerdem eine ehemalige Schützenhalle mit einer geschätzten Nutzfläche von ca. 92 m². Für das Objekt besteht ein zwischen Eigentümer und Pächter geschlossener Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Eine grundbuchliche Absicherung beziehungsweise die Anlage eines Erbbaugrundbuches erfolgte jedoch nicht.Der Pächter hat die ehemalige Halle in Eigenleistung teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Die Beheizung erfolgt elektrisch sowie ergänzend über eine Pelletheizung. Die Dacheindeckung besteht aus Wellfaserzementplatten; eine Schadstoffbelastung, insbesondere Asbest, kann daher nicht ausgeschlossen werden. Das Gebäude wurde bei der Kaufpreisfindung aufgrund des Zustandes und der möglichen Schadstoffbelastung vorsorglich als Abrissobjekt ohne gesonderten Wertansatz berücksichtigt.Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Nebengebäude, welches ursprünglich als Stallung genutzt und ca. im Jahr 2001 zu einer Büro- beziehungsweise Gästeunterkunft umgebaut wurde. Die Nutzfläche beträgt ca. 49 m². Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei weitere Räume. Die Dacheindeckung besteht aus Trapezblech.Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot interessante Perspektiven für Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial, Vermietung oder eine spätere Neugestaltung des Grundstücksbestandes

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