Kaufpreis 385.000 €

Größe 342 m²

09131 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Chemnitz bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen liebevoll erhaltenen Altbaucharakter.Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfassend kernsaniert, wodurch historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurden. Das Haus ist bereits in sechs Wohneinheiten aufgeteilt und somit sowohl für den klassischen Kapitalanleger als auch für ein Hybridkonzept - Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten - ideal geeignet.Das großzügige Grundstück mit 945 m² Fläche bietet neben einem gepflegten Gartenanteil auch eine Garage sowie sechs Stellplätze. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und mindestens einen zugeordneten Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.Wohnungsaufteilung & FlächenDie Gesamtwohnfläche beträgt 342 m², verteilt auf sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 m² und 62 m²:Erdgeschoss:Wohnung 1: ca. 62 m², 3 ZimmerWohnung 2: ca. 57 m², 3 ZimmerObergeschoss:Wohnung 3: ca. 62 m², 3 ZimmerWohnung 4: ca. 57 m², 3 ZimmerDachgeschoss:Wohnung 5: ca. 52 m², 3 ZimmerWohnung 6: ca. 52 m², 3 ZimmerDie durchdachten Grundrisse bieten helle Wohnräume, praktische Raumaufteilungen und eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und kleine Familien.Ausstattung & Technische DetailsBaujahr: 1903Kernsanierung 1995Denkmalschutz (baugeschichtliche Bedeutung)Heizungsart: Gas-Thermen6 WohneinheitenGarage6 StellplätzeGartenanteilKellerraum je EinheitWirtschaftlichkeit & RenditepotenzialAktuelle Ist-Mieteinnahmen:21.078,96 € pro JahrMiet-Soll - Kalkulation (ca. 6,50 €/m²):ca. 26.676,00 € pro JahrDies bietet ein attraktives Steigerungspotenzial für Kapitalanleger. Gleichzeitig ermöglicht das Objekt eine Hybridnutzung: Eigennutzung einer Wohnung und Finanzierung der Immobilie durch laufende Mieteinnahmen aus den verbleibenden Einheiten.

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