Kaufpreis 1.698.000 €
Zimmer 23
Größe 440 m²
40227 Düsseldorf
Schönes Ein- bis 5-Familienhaus in Düsseldorf zentral, vollvermietet und perfekt für Eigennutzer mit Steuervorteil. Gute Infrastruktur und Südpark in der Nähe.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 18
Baujahr: 1946
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Schönes Ein- bis 5-Familienhaus vollvermietet. Alternativ perfekt für die Eigennutzung von ein oder mehreren Wohnungern (z.B. EG-Gartenwohnung oder 4. und 5. Etage als Maisonette). Für Investoren interessant: Kaufpreisfaktor 21 bzw. durch Steuervorteil mit erhöhter AFA umgerechnet nur Kaufpreisfaktor 14 . Für Eigennutzer interessant: Schöne große Wohnungen mit hohen Decken (und bei Eigennutzung durch Mieteinnahme der restlichen Wohnungen geg. kostenlose eigene Wohnung) Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Das Haus ist in einen guten Zustand mit modernen Gasetagenheizungen, 4 von 5 neuen Bädern, neuen Strangleitungen, sehr schönen Treppenhaus. Bereits jetzt mit Balkonsolar im EG und isolierter Rückfassade. Zudem hat es eine sehr gute Ausrichtungen des Dachs, so dass mit Solaranlage (die müssten Sie noch installieren) das Haus damit weitgehend ohne fossile Energie und damit dann kostenfrei beheizt werden kann - ideal für Vermietung und Eigennutzung.-Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Düsseldorf zentral, d.h. gute zentrale Lage mit allen Geschäften und Infrastruktur. Südpark in Fußreichweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Roller - privater Anbieter