Kaufpreis 531.695 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

91572 Bechhofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses besondere Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, Böden, Wände und Decken neu aufgebaut sowie Dach und Fassade vollständig erneuert und gedämmt. Die Fenster im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind neu, die Fenster im Erdgeschoss neuwertig.Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Durch die geschossweise getrennte Wasser- und Stromverteilung können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt und separat abgerechnet werden. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Familienheim als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung einzelner Wohnbereiche.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit wunderschönen sichtbaren Holzbalken und beeindruckender Raumwirkung, die dem Haus eine warme und einzigartige Wohnatmosphäre verleihen.Terrasse, Balkon und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet und sorgen den ganzen Tag für helle, freundliche Wohnräume. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag, während der ruhig gelegene Gartenbereich gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort bietet. Da der Außenbereich bewusst noch nicht vollständig angelegt wurde, haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, dem Garten ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen - ob moderne Gartenlandschaft, stilvolle Wohlfühloase, Familiengarten oder naturnaher Rückzugsort.Beheizt wird das Haus über wartungsfreie Marmorheizplatten in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp. Dadurch entsteht ein modernes und unkompliziertes Heizkonzept ohne klassischen Heizungswartungsaufwand. Viele typische Wartungs- und Instandhaltungskosten klassischer Heizsysteme entfallen dadurch vollständig.Darüber hinaus besteht in jedem Geschoss die Möglichkeit, einen Kamin- oder Pelletofen zu installieren. Diese Öfen sowie ein PV-Speicher sind derzeit nicht verbaut, bieten den zukünftigen Eigentümern jedoch zusätzlichen Gestaltungsspielraum für noch mehr Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein höheres Maß an Unabhängigkeit.Highlights:kernsaniert 2026180 m² Wohnflächezentrale Lage in Bechhofensonniger Südgarten mit GestaltungsmöglichkeitenTerrasse & Balkon in Südausrichtungruhiger Gartenbereich trotz zentraler Lage2 neue vollwertige Badezimmer2 Küchenvorbereitungengeschossweise getrennte Wasser- und Stromverteilungteilweise oder vollständige Vermietung möglichausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren HolzbalkenDach und Fassade vollständig erneuert & gedämmtPhotovoltaikanlage mit 12,28 kWpVorbereitung für PV-Speicher & mögliche NotstromversorgungVorbereitungsmöglichkeit für Kamin- oder PelletofenGerätehaus / WerkstattVerkauf ohne MaklerprovisionEin Haus mit Charakter, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Möglichkeiten - ideal für Menschen, die ein langfristiges Zuhause mit Atmosphäre, Ruhe und modernem Wohnkomfort suchen.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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