Liegt das ideale energieeffiziente Wohnhaus in Ortsrandlage von Dattenberg bei Linz mit beeindruckender Fernsicht. Das Haus verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung und einen sonnigen Garten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein energieeffizientes liebevoll gestaltetes Wohnhaus in Ortsrandlage von Dattenberg bei Linz mit beeindruckender Fernsicht auf den Rhein und die Eifel. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, direkt an Wald und Wiese. Das Haus verfügt über einen sonnigen Garten in Südwestlage, großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und einen Kamin. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigenem kleinen Garten. Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A und ist mit einer modernen Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung. Das Haus ist massiv mit Poroton-Ziegeln erbaut, im EG und OG gibt es eine hinterlüftete Holzfassade mit Mineralwolldämmung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze unter einem Carport sowie ein weiterer Stellplatz ohne Überdachung zur Verfügung. Grundstück: 669 m² Wohnfläche, gesamt 257 m² Hauptwohnung 188 m² Einliegerwohnung 69,15 m² Nutzfläche ca. 50 m² (Keller, DG, Geräteraum) Hauptwohnung -Offener Küche-Wohnbereich -7 weitere Zimmer -2 Bäder -In den Wohnraum integrierter Wintergarten -Kaminofen -Böden Massivholz, Laminat, Fliese -Aufteilung siehe Grundriss Einliegerwohnung -aktuell vermietet -Offener Küche-Wohnbereich -1 Schlafzimmer -1 Bad -eigener Eingang, eigene Terrasse und kleiner Garten Außenbereich -Carport, Geräteschuppen (ca. 15m²) -Garten über 2 Ebenen -Zusätzlicher Außenstellplatz Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Technische Ausstattung Gasheizung: Viessmann Vitodens 200 W Solarthermie: 3 Viessmann Vitosol 200 F, 400 l Solarspeicher Lüftungsanlage: Vallox 510 E DSL-Anschluss: Telekom (bis 100 Mbit/s) 11 kW Wallbox Glasfaseranschluss: Deutsche Glasfaser (bis 1 Gbit/s)Lagebeschreibung
Das Haus liegt im idyllischen Weinort Dattenberg bei Linz am Rhein. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Kita, im Umkreis von 5 Kilometern befinden sich Grundschule, Realschule und Gymnasium. Ebenfalls Lebensmittel-Läden, Apotheke, Ärzte. Der Bahnhof in Leubsdorf ist fußläufig erreichbar, mindestens 1x pro Stunde fährt ein Bus nach Linz. In 30 Minuten ist man mit dem Auto in Bonn, in 25 Minuten in Neuwied.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel