Erstbeziehbar im hochmodernen Neubau Rodenborg in Rothenburgsort – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Südost-Ausrichtung. Ideal für Singles oder Paare, perfekt integriert in das aufstrebende Quartier.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Projekt Rodenborg – Objektbeschreibung Hoch oben, lichtdurchflutet und fertig zum Einziehen: Ihre neue Wohnung im 5. Obergeschoss des Projekts Rodenborg bietet alles, was modernes Wohnen in Hamburg ausmacht – Neubauqualität, einen Balkon mit Südost-Ausrichtung und einen Blick ins Grüne, der den Alltag vergessen lässt. Mit einer Gesamtwohnfläche 53 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Der offen gestaltete Wohn‑ und Küchenbereich bildet mit rund 29 m² den Mittelpunkt der Wohnung und bietet großzügige Möglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten im Homeoffice. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der mit seiner Südost‑Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse schafft und den Wohnraum nach außen erweitert. Ein integrierter Sichtschutz sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die offene Küchenanordnung ist harmonisch in den Raum integriert und ermöglicht eine klare, flexible Möblierung. Das Schlafzimmer ist abgetrennt und bietet mit ca. 10,8 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraumlösungen. Das Badezimmer ist kompakt und modern gestaltet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Raum für Waschmaschine/Trockner und Haushaltsgeräte oder Vorräte. Der Eingangsflur erschließt die Wohnung geradlinig und beinhaltet Platz für einen großen Schrank. Dank der Lage im 5. Obergeschoss bietet die Wohnung einen weiten Blick ins Grüne und über die Dächer Hamburgs – mit Balkon, durchdachten Innenräumen und eigenem Kellerraum eine Wohnung, die sich vom ersten Tag an wie zu Hause anfühlt. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung im Projekt Rodenborg ist von Grund auf für modernes, energieeffizientes Wohnen konzipiert – mit Ausstattungsdetails, die man in dieser Preisklasse selten findet. Das Gebäude wird im energetischen Standard Effizienzhaus‑Stufe 55 realisiert und über Fernwärme versorgt. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung, die raumweise über Thermostate reguliert werden kann. Große Fenster mit Dreifach‑Wärmedämmverglasung gewährleisten eine sehr gute Belichtung sowie einen effektiven Wärme‑ und Schallschutz. Die Räume sind mit hochwertigem Mehrschicht‑Parkett ausgestattet, das ein modernes und wohnliches Ambiente schafft. Im Bad und im Abstellraum kommen moderne Boden‑ und Wandfliesen zum Einsatz, abgestimmt auf ein zeitloses Gestaltungskonzept. Die Einbauküche überzeugt als großzügige L-Küche mit einer Gesamtlänge von ca. 460 cm – sie bietet damit ungewöhnlich viel Arbeits- und Staufläche für eine 2-Zimmer-Wohnung. Die modernen Fronten in Space Grey mit Metallbügelgriffen in Edelstahl-Optik und der massiven Arbeitsplatte in Beton-Optik Schiefer dunkelgrau schaffen ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild. Vollständig ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und separatem Gefrierschrank ist die Küche sofort bezugsfertig – ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen, hellen Design gehalten und verfügt über eine bodengleiche Dusche, wandhängende Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie hochwertige Armaturen und einen Handtuchheizkörper – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorgesehen. Die Elektroausstattung ist auf den heutigen Bedarf ausgerichtet und umfasst ausreichend Steckdosen, Netzwerk‑ und Antennenanschlüsse sowie eine Videogegensprechanlage. Die Wohnung ist mit Glasfaseranschluss angeschlossen, wodurch schnelles Internet von Tag eins an möglich ist. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Morgenstunden in der Sonne ein. Die Wohnung ist über einen Aufzug stufenlos erreichbar und verfügt über einen abschließbaren Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen Fahrradstellplätze und eine Tiefgarage zur Verfügung. Wer hier einzieht, muss sich um nichts kümmern – alles ist fertig, durchdacht und bereit.Lagebeschreibung
Lage – Urban, vernetzt und zukunftsorientiert
Rothenburgsort liegt mittendrin – nah an der Hamburger Innenstadt, nah an der Elbe, und mitten in einem der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs. Das Projekt Rodenborg ist Teil eines umfassenden, städtebaulich geplanten Quartiers, das Zentrumsnähe mit einem klar strukturierten, modernen Wohnumfeld verbindet.
Das Quartier ist als Blockrandbebauung mit begrüntem Innenhof konzipiert und wird durch einen öffentlichen Quartiersweg erschlossen. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof bietet einen ruhigen Kontrast zum urbanen Umfeld und schafft geschützte Grünflächen direkt vor der Haustür.
Im direkten Umfeld entsteht eine lebendige Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und sozialer Infrastruktur – mit einer Kindertagesstätte und einem Café im Quartier selbst. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: ALDI liegt nur 200 m entfernt, ein EDEKA-Vollsortimenter befindet sich in der Eröffnung.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in rund 10 Minuten erreichbar – ideal für Berufstätige und Pendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Elbe und weitläufigen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Auszeiten bieten.
Rothenburgsort gewinnt als innerstädtischer Wohnstandort kontinuierlich an Bedeutung. Der Stadtteil profitiert von einer neuen Fuß- und Radwegverbindung zur HafenCity, der Modernisierung von Straßen und Radwegen, dem Ausbau der S-Bahn-Infrastruktur sowie der Entwicklung des Billebogen-Areals – alles Maßnahmen, die den Wohnstandort nachhaltig aufwerten.
Das Projekt Rodenborg ist Teil dieser Entwicklung und bietet Mietern die Möglichkeit, in einem zukunftsorientierten Quartier zu wohnen, das urbane Nähe, Struktur und Wohnqualität vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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