Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 5

Größe 234 m²

35796 Weinbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus zwei Häusern. Dem Haupthaus, ein Lehmstampfhaus mit 45 cm Wandstärke und dadurch einem optimalen Raumklima und einen separaten Gästehaus von 40m². Dies alles eingebettet in einem romantisch angelegtem Garten mit viel Sitzplätzen und einem beheizbaren Pool. Vor der Haustür zum Haupthaus begrüßt dich ein überdachter Sitzplatz der dazu einlädt die Morgensonne zu geniesen. Von der Diele im EG gelangst du ins Wohnzimmer oder in die Küche von der aus es weiter geht auf die großzügige Küchenterrasse. In der ersten Etage erwartet dich ein großes Bad, ein riesiges Schlafzimmer und der Wintergarten ( 82m² wurde nur zur Hälfte in die WFL berechnet ). Der Wintergarten lässt sich ohne viel Aufwand zu voller Wohnfläche weiter ausbauen. Die Heizung ist darauf ausgelegt. Wasser, Abwasser, Strom ist bereits vorhanden. Das DG verfügt über ein weiteres Bad dem geräumigen, giebelhohen Studio und einer Abstellkammer. Das Haupthaus ist meinen Natursteinkeller mit Lehmboden teilunterkellert, die Scheune unmittelbar anschließend bietet jede Menge Platz für Hobby/Werkastatt oder einen Wellnesbereich!? Das Gästehaus eignet sich hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnung oder fest Vermietung. Sämtliche Dächer sind neu gedeckt, Dachstuhl und Dachgeschoß vom Wohnhaus ist mit einer Aufdachdämmung ( Holzfaser Steico ) ausgestattet und mit aufwendigen Naturschiefer verkleidet. Ausstattung neu 2020/2022: Gasheizung Weishaupt A+, Elektro inkl. Sicherungskästen Wasserleitungen,Fenster, Türen, Zimmertüren, Fensterbänke, Treppe, Bad, Einbauküche, Dacheindeckungen, Bodenbeläge aus Holz, Vinyl, Fliesen und Laminat, Innenputz, Einfriedung durch Doppelstabmattenzaun, neues Hoftor. Die Kernsanierung erfolgt mit viel Herzblut, Fachkräften und ökologischen Baumaterialien. Das Anwesen befindet sich in Randlage, im Nu bist du auf Feldern, Wiesen oder im Wald. Ein absoluter Traum für Naturfreunde! Gerne sind wir telefonisch erreichbar.

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