Kaufpreis 111.111 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

01157 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Nebenkosten: 160 €

Baujahr: 1938

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Verkauf / Wohnung / Sachsen / 01157 Dresden / Cotta / 2 Zimmer / ca. 46 m² Wohnfläche / Erdgeschoss / Mehrfamilienwohnhaus mit 11 Wohneinheiten / vollständig unterkellert / Wohnung ist seit 01.07.2024 vermietet / Diele, Wohn-, Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet / in Bad und Küche wurden Fliesen verlegt / abgeschlossene Küche, vom Wohnzimmer zugänglich, mit Fenster ausgestattet / innen liegendes Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken / Wände im Bad sind bis ca. 2 m gefliest / Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche / Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind verputzt, mit Tapete versehen und gestrichen / alle Fenster sind mit Oberlichtern und Außenrollläden ausgestattet / furnierte Innentüren / der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet / Kaltmiete: 365 € / Betriebskostenvorauszahlung: 160 € / Hausgeld: 198 € Objekt ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: C- erstellt am: 21.03.2021- gültig bis: 21.03.2031- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99,6 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1938---------------Zum Verkauf steht eine gut geschnittene kleine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Die Wohnung ist seit 01.07.2024 zu folgenden Konditionen vermietet: 365,- € Kaltmiete zuzüglich 160,- € BK-Vorauszahlung. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1938 erbaut und im Jahr 1996 komplett saniert. Die zentrale Wohnlage sowie der alte Baumbestand entlang der Straße tragen zur Attraktivität des Objekts bei. Das viergeschossige Gründerzeithaus ist vollständig unterkellert und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Im Jahr 2017 wurden eine neue Heizungsanlage und eine Schließanlage installiert und 2022 wurden sämtliche Dachliegefenster ausgetauscht. Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade, Sandsteingewände, eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Kunststoffrollläden an allen Fenstern. In naher Zukunft ist die Renovierung des Treppenhauses geplant. Das große Grundstück mit einer Fläche von ca. 900 m² verfügt über einen kleinen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und einen Wäschetrockenplatz für die Bewohner des Hauses. Zudem stehen 6 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die von den Mietern angemietet werden können und im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft sind. Die derzeitigen Einnahmen der Stellplatzmieten werden der Erhaltungsrücklage gutgeschrieben. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Außenzugang zum Haus zur Verfügung, um mit Fahrrädern schnell ins Kellergeschoss zu gelangen.

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