Warmmiete 1.065 €
Zimmer 2
Größe 72 m²
93309 Kelheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 790 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen in der Stadt, in der andere Urlaub machen.72 qm-2-Zimmer-Komfort-Wohnung ( Single )Toplage Stadtmitte und absolut ruhig. Vogelgezwitscher aus dem Dachgarten sind die einzigen Geräusche auf ihrer Terrasse. Vor dem Haus: Geschäfte, Lokale, Cafes, Dienstleister, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.1.OG, Küche, Bad, eigene Terrasse mit Blick über großen Dachgarten zur Befreiungshalle.Dielenboden Eiche Natur, gebürstet, geölt. Kleine Einbauküche.Fußbodenheizung, Gas-Brennwertheizung solarunterstützt, Bad mit Dusche + Wanne.Internet, Sat TV, Sprechanlage.Ökologische Baustoffe für gesundes Wohnklima, PVC-freie Böden.Echt-Eiche-Parkettdielen, gebürstet und geölt im Wohn- und Schlafbereich. Fliesen 60x30 in Solnhofen Optik in der Diele. Fensterbänke aus Juramarmor. Die Wohnungseingangstür ist in schwerer Ausführung mit 3-seitig umlaufenden Dichtungen. Bester Schallschutz durch Wohnungstrennwand in doppelter Bauweise und schwingungsentkoppelte Böden. Ein riesiger Einbauschrank mit 220 Breite und 100cm Tiefe bietet ungeahnte Verstaumöglichkeiten.Badlüftung ultra-silent mehrstufig mit Nachlauf und Feuchtigkeitsautomatik.Rauchmelder. Fußbodenheizung. Wärmemengenzähler mit Fernablesung, Kalt- u. Warmwasserzähler, Stromzähler. Telefon/Internet und Sat-TV-Anschluss , Gegensprechanlage mit Türöffner. Briefkastenanlage mit Gegensprechstelle und Wohnungsklingeln. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.Auf Wunsch eigener Tiefgaragenplatz, klimatisiert, im Sommer kühl, im Winter warm.Energetisch günstige Voraussetzungen bestehen durch:Grundwasservorheizung der Tiefgarage und somit des ganzen Hauses.Eine moderne Brennwert-Gasheizung und eine Solarthermieanlage bieten in der vorliegenden geschützten Bauweise ideale Voraussetzungen für energetisch günstiges Wohnen und niedrige Nebenkosten.So funktioniert es
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