Kaufpreis 322.900 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
40212 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage in QNG-/KfW-40-Neubauwohnungen bei Bielefeld ab nur 3.970 €/m² schlüsselfertig und bis zu 10% Abschreibung im Anfangsjahr. Bei Bielefeld realisieren wir derzeit mehrere QNG-zertifizierte KfW-40-Neubauprojekte mit attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Das erste von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern haben wir im Mai 26 bereits fertiggestellt. In jedem MFH befinden sich sechs Eigentumswohnungen. Im Juli 26 beginnen wir mit dem nächsten Objekt, direkt nebenan. Die Projekte umfassen moderne 2–3 Zimmerwohnungen mit ca. 49–82 m² Wohnfläche, zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise sowie nachhaltigem QNG-/EH40-Standard. Während vergleichbare schlüsselfertige Neubauwohnungen in vielen Ballungsräumen inzwischen häufig deutlich über 5.000–8.000 €/m² liegen, bieten wir unsere Projekte bereits ab ca. 3.970 €/m² an. Es können einzelne Eigentumswohnungen erworben werden, aber auch komplette Mehrfamilienhäuser mit je 427m² Wfl. Kaufpreis ab 1.690.000 EUR. Die Projekte verbinden hierbei: • QNG-Zertifizierung & KfW-40-Standard • moderne Energietechnik und geringe Nebenkosten • attraktive Wohnlagen in der Wirtschaftsregion Bielefeld (Dr. Oetker, Miele, Goldbeck, Böllhoff) • KfW-Förderprogramme 296 / 298 • langfristig zukunftsfähige Neubauqualität Für dieses Invest ergeben sich zusätzlich hohe steuerliche Rahmenbedingungen durch: • 5 % degressive AfA • 5 % Sonder-AfA nach § 7b EstG Pro Wohnung können 100.000 EUR KfW-Förderdarlehn beantragt werden. KfW296: Aktuell 1,17% auf 10 Jahre fest und 25 Laufzeit. Beispielhaft kann bei einem Kaufpreis von ca. 325.000 € und Besteuerung zum Spitzensteuersatz eine steuerliche Entlastung von bis zu ca. 13.650 € jährlich möglich sein. Die aktuellen Investitionsgrößen der Eigentumswohnungen, reichen derzeit ab ca. 272.900 € bis ca. 3,6 Mio. €. Die Kaltmiete beträgt derzeit 12,50 EUR pro m² Wohnfläche. Selbstverständlich stellen wir Ihnen für die individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater oder Finanzierungsberater sämtliche Unterlagen gerne zur Verfügung, darunter: • Exposés • Wirtschaftlichkeitsberechnungen • Kaufpreisaufstellungen • Energie- und Förderunterlagen • Grundrisse und Baubeschreibungen Ergänzt wird das Angebot durch eine erfahrene Hausverwaltung, welche sich auf Wunsch um Vermietung sowie sämtliche objektbezogenen Anliegen kümmert. Gerne übersenden wir Ihnen unverbindlich weitere Informationen oder aktuell verfügbare Einheiten.Ähnliche Angebote
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